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自國(guó)土部稱“中國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)平均為23.2%”以來(lái)，國(guó)土部調(diào)查的620個(gè)項(xiàng)目地價(jià)房?jī)r(jià)比到底如何一直備受關(guān)注。23日，國(guó)土部下屬的中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院網(wǎng)站公布了全國(guó)620個(gè)調(diào)查項(xiàng)目的地價(jià)房?jī)r(jià)比調(diào)查數(shù)據(jù)。以北京為例，受調(diào)查的21個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中，地價(jià)最高占房?jī)r(jià)的比例為51.36%，最低為14.33%，平均地價(jià)與房?jī)r(jià)的比例約為25%。（7月26日《北京青年報(bào)》）
國(guó)土部的調(diào)查報(bào)告很明顯：不想再承擔(dān)“地價(jià)推高房?jī)r(jià)”的“惡名”，從某種程度上來(lái)說(shuō)，也是在為很多地方屢遭輿論指責(zé)的“土地財(cái)政”解壓。但現(xiàn)在看來(lái)，報(bào)告是出來(lái)了，效果卻不一定理想，因?yàn)楹芏嗳硕加X(jué)得，這份報(bào)告的可信度并不高。
最不滿的當(dāng)然是開(kāi)發(fā)商，他們也不愿承擔(dān)“推高房?jī)r(jià)、暴利集團(tuán)”這樣的惡名。地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)就曾說(shuō)，國(guó)土部的調(diào)查口徑與開(kāi)發(fā)商的不一樣，得出的結(jié)果自然有失偏頗。任志強(qiáng)的理由是：國(guó)土部調(diào)查所指的地價(jià)只是土地出讓金，但開(kāi)發(fā)商除了支付土地出讓金之外，還要為地價(jià)支付各種稅費(fèi)。開(kāi)發(fā)商們普遍認(rèn)為，稅費(fèi)也應(yīng)該計(jì)算在土地成本之內(nèi)。此外，國(guó)土部的調(diào)查中所指的地價(jià)是“凈地價(jià)”還是“毛地價(jià)”，也沒(méi)有交代清楚。眾所周知，這兩種地價(jià)之間的差異是很大的，當(dāng)然也會(huì)影響到最后的調(diào)查結(jié)果，也即“地價(jià)所占房?jī)r(jià)比”。
是地價(jià)推高了房?jī)r(jià)，還是房?jī)r(jià)拉高了地價(jià)？可以想象，這個(gè)其實(shí)很有點(diǎn)無(wú)厘頭的問(wèn)題，還將糾纏很久，但終究是不會(huì)有什么答案的，因?yàn)檎l(shuí)也不愿成為“高房?jī)r(jià)”的始作俑者。其實(shí)我在想，現(xiàn)在樓市非理性強(qiáng)勢(shì)反彈、消失不久的“地王”又頻頻冒出來(lái)，再花這么大的精力去爭(zhēng)論“地價(jià)是否推高了房?jī)r(jià)”已經(jīng)沒(méi)有多大意義。現(xiàn)在大家最需要知道的，其實(shí)只是一個(gè)很簡(jiǎn)單的房?jī)r(jià)成本。
全面公布房?jī)r(jià)成本，呼吁由來(lái)已久，也有一些地產(chǎn)商零星自曝過(guò)房?jī)r(jià)成本。但毫無(wú)疑問(wèn)，總體而言，房?jī)r(jià)的構(gòu)成仍然是一個(gè)巨大的謎。有很多人曾經(jīng)認(rèn)為，房?jī)r(jià)成本對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是一種商業(yè)機(jī)密，沒(méi)理由公布。這樣的說(shuō)法是有道理的，但人們并不是想知道某一個(gè)樓盤的成本，而是想知道一個(gè)地區(qū)或全國(guó)平均房?jī)r(jià)的成本構(gòu)成。比如說(shuō)平均房?jī)r(jià)是8000元/平方米，那么這里面有多少是土地開(kāi)發(fā)成本？有多少是建安成本？稅費(fèi)占多少？開(kāi)發(fā)商平均利潤(rùn)是多少？這些信息，不會(huì)侵犯任何一家公司的商業(yè)機(jī)密，但對(duì)民眾來(lái)說(shuō)卻至關(guān)重要。遺憾的是，至今為止，沒(méi)有任何一個(gè)政府部門愿意牽頭推行房?jī)r(jià)成本的全面公開(kāi)，房?jī)r(jià)水分知多少，人們?nèi)匀恢荒莒F里看花。
國(guó)土部門既然愿意花這么大的精力來(lái)搞“房?jī)r(jià)地價(jià)比”調(diào)查，會(huì)不會(huì)牽頭推行房?jī)r(jià)成本的全面公開(kāi)呢？這真是一個(gè)很有意思的問(wèn)題。 |