|
近段時期，從北京、上海、廣州等一線城市，到鐵嶺、蚌埠等三線城市，房地產(chǎn)業(yè)全面飄紅，到處熱火朝天。土地在發(fā)燒，樓市在發(fā)瘋，房價在發(fā)狂。瘋狂的樓市，已把中低收入人群拒絕在購房者行列之外，買房只成了少數(shù)富人的“游戲”和投機(jī)工具。
推動房價節(jié)節(jié)攀升、瘋狂上漲的原因，不外乎這幾個方面：首要因素在于信貸政策寬松，流動性充沛，大量資金流入樓市和股市。上半年，進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的信貸資金，估計在8000億元左右。在開發(fā)性貸款一路綠燈的同時，個人房貸也是暢通無阻，第二套房貸的鼓勵性政策，刺激了改善性需求的爆發(fā)。其次，是各地出臺一系列“救市”政策的必然結(jié)果。再者，“通脹預(yù)期”造成有一定購買能力的人群“恐慌性入市”。
另外，購房正成為一些人士的投機(jī)工具。中原地產(chǎn)對上海6月份市場成交交易商口頭確認(rèn)一筆交易的用語。客戶結(jié)構(gòu)分析發(fā)現(xiàn)，與3月份相比，首次置業(yè)的純剛性需求客戶已縮減至40%，改善性兼短期投資性的客戶約占40%，長線投資客約占20%。
由此不難看出，在實體經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇、外貿(mào)出口形勢依然嚴(yán)峻的情況下，僅靠投資拉動內(nèi)需，而這種投資又大量投向樓市和股市，除了形成可怕的金融風(fēng)險之外，就是推動經(jīng)濟(jì)泡沫指資產(chǎn)價格狂漲至預(yù)期將會大幅逆轉(zhuǎn)或崩潰的程度。的急劇發(fā)酵和膨脹。北京大學(xué)金融研究中心主任鐘偉教授認(rèn)為，目前全球的流動性回到了接近雷曼破產(chǎn)無力償債的公司或個人的資產(chǎn)被清理的法庭程序。
前的水平，國際熱錢有加速流向中國的趨勢，未來6個月內(nèi)房地產(chǎn)市場將持續(xù)膨脹。
僅半年時間，樓市就從低迷狀態(tài)驚天逆轉(zhuǎn)到了高燒不退、全面瘋狂的狀態(tài)。這一現(xiàn)象，看起來是在“保增長”措施下取得的豐碩成果，房地產(chǎn)業(yè)擔(dān)當(dāng)了拉動經(jīng)濟(jì)回升的重任，但民眾承受不起的、房價收入比遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離國情的房價，必然觸痛社會的神經(jīng)，埋下巨大的風(fēng)險隱患。
|