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        樓市瘋狂,民生何堪
            2009-07-23    作者:王清    來源:廣州日報

          近段時期,從北京、上海、廣州等一線城市,到鐵嶺、蚌埠等三線城市,房地產(chǎn)業(yè)全面飄紅,到處熱火朝天。土地在發(fā)燒,樓市在發(fā)瘋,房價在發(fā)狂。瘋狂的樓市,已把中低收入人群拒絕在購房者行列之外,買房只成了少數(shù)富人的“游戲”和投機(jī)工具。
          推動房價節(jié)節(jié)攀升、瘋狂上漲的原因,不外乎這幾個方面:首要因素在于信貸政策寬松,流動性充沛,大量資金流入樓市和股市。上半年,進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的信貸資金,估計在8000億元左右。在開發(fā)性貸款一路綠燈的同時,個人房貸也是暢通無阻,第二套房貸的鼓勵性政策,刺激了改善性需求的爆發(fā)。其次,是各地出臺一系列“救市”政策的必然結(jié)果。再者,“通脹預(yù)期”造成有一定購買能力的人群“恐慌性入市”。
          另外,購房正成為一些人士的投機(jī)工具。中原地產(chǎn)對上海6月份市場成交交易商口頭確認(rèn)一筆交易的用語。客戶結(jié)構(gòu)分析發(fā)現(xiàn),與3月份相比,首次置業(yè)的純剛性需求客戶已縮減至40%,改善性兼短期投資性的客戶約占40%,長線投資客約占20%。
          由此不難看出,在實體經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇、外貿(mào)出口形勢依然嚴(yán)峻的情況下,僅靠投資拉動內(nèi)需,而這種投資又大量投向樓市和股市,除了形成可怕的金融風(fēng)險之外,就是推動經(jīng)濟(jì)泡沫指資產(chǎn)價格狂漲至預(yù)期將會大幅逆轉(zhuǎn)或崩潰的程度。的急劇發(fā)酵和膨脹。北京大學(xué)金融研究中心主任鐘偉教授認(rèn)為,目前全球的流動性回到了接近雷曼破產(chǎn)無力償債的公司或個人的資產(chǎn)被清理的法庭程序。 前的水平,國際熱錢有加速流向中國的趨勢,未來6個月內(nèi)房地產(chǎn)市場將持續(xù)膨脹。
          僅半年時間,樓市就從低迷狀態(tài)驚天逆轉(zhuǎn)到了高燒不退、全面瘋狂的狀態(tài)。這一現(xiàn)象,看起來是在“保增長”措施下取得的豐碩成果,房地產(chǎn)業(yè)擔(dān)當(dāng)了拉動經(jīng)濟(jì)回升的重任,但民眾承受不起的、房價收入比遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離國情的房價,必然觸痛社會的神經(jīng),埋下巨大的風(fēng)險隱患。

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