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２００８年市場跌至低谷，但未來供應依然強勁。仲量聯行報告認為——
“２００９年前五個月，北京市酒店入住率和平均日房價分別下降１８．４％和２２．２％，每間可出租客房收入比２００８年同期下降４３．９％。”７月１７日，酒店投資和咨詢服務企業(yè)仲量聯行酒店集團在北京正式發(fā)布了最新的國內酒店市場展望報告——《２００９酒店行業(yè)資訊—中國市場觀察》，該集團中國區(qū)董事總經理安瑞達對中國經濟時報記者如是表示。
報告顯示，２００８年，眾多國內城市在旅游者人次上首現頹勢，而同時酒店供應強勁增長，導致在仲量聯行酒店集團所分析的１３個城市中，１０個城市的酒店市場每間可出租客房收入均出現下滑。
安瑞達告訴本報記者，由于入境旅游者到達人次在２００８年受到不利影響，而奧運會前夕新增的酒店供應全面進入市場，北京的四星級和五星級酒店無論在入住率還是日平均房價上均承受了巨大壓力。在奧運會的有力支撐下，參與抽樣的８９５７間品牌五星級酒店客房的日平均房價在盡管２００８年增長了２４．４％，達到人民幣１５９２元，但入住率卻較２００７年下降７．２個百分點，為６０．７％。
仲量聯行中國區(qū)高級副總裁吳嘉保也對本報記者分析說：“中國經濟雖未能在全球性衰退中‘獨善其身’，但國內二、三線城市因得益于良性的國內需求和政府出臺的大量刺激性政策，發(fā)展勢頭保持強勁。在我們所分析的１３個城市中，仍有９個城市的酒店能將房價保持在２００７年的水平。二三線城市在近年間的大規(guī)模基礎設施建設中得益匪淺，提高了交通便利性，在出口導向轉內需市場的政策轉移中找到了增長點。”
吳嘉保同時表示，北京近期新酒店紛紛入市，而未來酒店供應仍將保持強勁。今后三四年間，國際品牌高端酒店的客房數將比２００８年的客房總量高出２０％以上。“未來的競爭壓力不斷加大，我們認為市場將會出現整合。現金流不足的酒店將面臨巨大壓力并尋求重新定位，以保持競爭力或實現贏利。”吳嘉保說。
高速的經濟增長和誘人的投資回報令投資者多年以來對酒店業(yè)興趣不減，但由于政策轉向和境外融資市場遇冷，中國的酒店交易在２００８年跌至低谷，總交易額僅３億美元。安瑞達向本報記者表示：“多數國際投資者和開發(fā)商都在為融資犯愁，而同時證據表明國內買家以及自有資金充裕的投資者正趨于活躍。隨著收益上揚，以及國內銀行降低貸款門檻，以往被強勢的國際投資者擋在市場外面的許多本地買家正在捕捉前所未有的機會。”由于資金受限，銀行更傾向于規(guī)避風險，
２００８年和２００９年的投資熱點也暫時從二三線城市轉向上海和北京。安瑞達分析說：“京滬兩地都在經歷一場酒店建造浪潮，將持續(xù)為市場提供數量可觀的高品質可投資物業(yè)。而在目前的酒店交易環(huán)境之下，這些物業(yè)的投資條款可能較為優(yōu)惠。”
安瑞達認為：“鑒于當前的現金流壓力，我們認為出現資金困難的賣家將于２００９年下半年進入交易市場，其中應包括若干五星級酒店。但是，買家必須審慎權衡這些資產的價格和地段。”此外，盡管當前信貸環(huán)境對國際投資者仍有挑戰(zhàn)，但中央政府的經濟刺激計劃和隨之而來的正收益差也可能吸引投資者回到市場。 |