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| 2009-07-20 薛世君 來源:大洋網(wǎng)-廣州日報(bào) |
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土地已經(jīng)變成了資本運(yùn)作的工具，上市公司在土地市場和資本市場左右騰挪，“如魚得水”，在樓市、股市的泡沫“互動(dòng)”中坐享暴利。
上海12億元的船廠路地塊、重慶38.1億元的鴻恩寺地塊、北京40.6億元的廣渠門15號地塊和30.25億元的大興新地王……伴隨著讓人瞠目結(jié)舌的“地王接龍”，股市和樓市卻一往無前，“雙泡沫”互為唱和。為何單單股市和樓市“兩枝獨(dú)秀”？日前，央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》的一則報(bào)道揭示，是“上市房企高價(jià)拿地推動(dòng)股價(jià)房價(jià)輪番上漲”，“雙泡沫”的吹大，“地王”“功不可沒”。
分析一下前段時(shí)間那些“地王”的買主就可發(fā)現(xiàn)，他們大多有著共同的身份——上市公司。綜合媒體報(bào)道可知，在北京廣渠門15號地塊的競拍現(xiàn)場，參加競拍的11家房地產(chǎn)企業(yè)中，10家為上市公司，買主中化方興地產(chǎn)公司就在香港上市。近一個(gè)月來，在北京、上海、深圳等城市誕生的8個(gè)地王中，也幾乎都由上市公司或其控股公司獲得。為何上市公司對“天價(jià)地王”情有獨(dú)鐘？他們資金雄厚不怕市場風(fēng)險(xiǎn)？恐怕通過拿地而游走于股市和樓市之間，上下其手，大玩資本游戲才是真正的目的。
對此，通過股市樓市“雙泡沫”的“互動(dòng)”鏈條即可一窺究竟——“地王”頻出推高房價(jià)，房價(jià)上漲又使上市地產(chǎn)公司預(yù)期收益增加，從而帶動(dòng)股價(jià)上漲，上市地產(chǎn)公司就趁股價(jià)在高位時(shí)融資，融資后再次高價(jià)拿地，高地價(jià)再推高房價(jià)，進(jìn)一步推高收益預(yù)期，股價(jià)上漲……如此往復(fù)循環(huán)，形成“滾雪球效應(yīng)”。土地已經(jīng)變成了資本運(yùn)作的工具，上市公司在土地市場和資本市場左右騰挪，“如魚得水”，在樓市、股市的泡沫“互動(dòng)”中坐享暴利。新浪樂居對最近北京現(xiàn)房銷售價(jià)格上漲幅度最大的15家樓盤的調(diào)查顯示，15家上漲幅度最大的樓盤中，有9家是上市公司及其控股公司開發(fā)的樓盤。
另一個(gè)讓人不安的現(xiàn)象是，大量資金甚至信貸資金流入股市樓市，助推泡沫。國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)部副部長魏加寧就曾表示，上半年有超過萬億元的信貸資金流入房地產(chǎn)和股市等資產(chǎn)市場。北京廣渠門15號地塊的買主中化方興，今年上半年就獲得了245億元的銀行授信。巨額資金甚至是信貸資金流向股市、樓市，再加上上市地產(chǎn)公司通過“地王”在股市樓市之間的資本運(yùn)作，“雙泡沫”也就越吹越大。
與股市樓市的高歌猛進(jìn)“相形見絀”的是，實(shí)體經(jīng)濟(jì)雖嶄露企穩(wěn)回暖的跡象，但依然步履蹣跚，中小企業(yè)更是嗷嗷待哺，即便是坐享資源優(yōu)勢的國有企業(yè)，上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤仍然比去年同期下降了27%。適度寬松貨幣政策的目的終究是振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而大量資金涌入股市樓市，其吸金效應(yīng)不僅會(huì)將雙泡沫越吹越大，更會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)的整體復(fù)蘇。
當(dāng)前的金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)衰退，即由美國房地產(chǎn)和信貸泡沫的雙雙破裂引起。“前車之鑒，后事之師”。遠(yuǎn)有上世紀(jì)90年代日本股市和房地產(chǎn)泡沫破滅，近有美國次貸危機(jī)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)衰退，我們卻依然“明知山有虎，偏向虎山行”，將“雙泡沫”越吹越大，豈非自己把屁股往火山口上坐？
“一枝獨(dú)秀不是春”，“兩枝”亦然。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的表現(xiàn)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的全面回暖，而非“雙泡沫”逞一時(shí)之“勇”。
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