入夏,氣溫與樓價(jià)齊升,謊言與真相共舞,地產(chǎn)業(yè)一派大好景象背后,掩不住的是從業(yè)者心里的一絲不踏實(shí)。 半年之前,有一位建筑專業(yè)出身但在實(shí)業(yè)公司搞基建的朋友向筆者咨詢,問要不要跳槽到開發(fā)公司去?當(dāng)時(shí)被筆者阻止。半年之后的今天再聯(lián)絡(luò),此君再無投奔之意。 從業(yè)者的取舍,已經(jīng)很明確地說明問題。但為何從業(yè)者會(huì)作出這樣的選擇,卻是廣大消費(fèi)者都要深思的事情。俗話說,“買的沒有賣的精”。面對(duì)信息不對(duì)稱的局面,買者用常識(shí)來判斷往往會(huì)出錯(cuò),誰都知道房價(jià)太貴,但何時(shí)跌卻是一個(gè)極難回答的問題。
而從業(yè)者的選擇在告訴我們,時(shí)點(diǎn)已經(jīng)近得不能再近了。 通常情況下,商品的價(jià)格波動(dòng)會(huì)是曲線的。價(jià)格的上升不會(huì)一蹴而就,下跌也不會(huì)一跌到底。樓市小陽春的說法,其實(shí)反映了一種大眾的普遍看法,這只是一種回暖,而不是一種反轉(zhuǎn)。其實(shí)小陽春背后的寒意,讓人不禁為任志強(qiáng)這樣以有知而無畏者捏把汗。 寒意有四:其一,誰說開發(fā)商不可以虧本?賣白菜的可以賺上午賠下午,賣房子也應(yīng)該可以賺上半場(chǎng)賠下半場(chǎng)。想不賠先要學(xué)聰明,而順應(yīng)民意就是最大的聰明。 其二,現(xiàn)在人們觀察到的地產(chǎn)業(yè),不太全面。多年居高不下的房產(chǎn)價(jià)格,造成了地產(chǎn)業(yè)的另外一支力量,那就是炒房人手里的空置二手房。早先樓市空軍(指看跌房價(jià)者)用來安慰自己的一個(gè)數(shù)字——亮燈率,說明的就是這一支力量的強(qiáng)大。 不過看跌者沒有明白的是,在價(jià)格上漲的時(shí)候,炒房人是買方的一支力量,只有在下跌的時(shí)候,大量的空置二手房才會(huì)“逞威”,它會(huì)大大加速房價(jià)下跌的速度,使事情變得不可收拾。而這一輪的小陽春,已經(jīng)有不少聰明一些的炒房人開始出手二手房了。 開發(fā)商鼓噪出來的熱點(diǎn),其實(shí)部分是“聲東擊西”的效果,讓聰明的炒房人先走了一步。大量不亮燈的二手房是開發(fā)商心里永遠(yuǎn)的痛,只不過他們永遠(yuǎn)不會(huì)提及。 其三是經(jīng)濟(jì)危機(jī)。其實(shí)克魯格曼來華,說的最實(shí)在的一句話就是,西方經(jīng)濟(jì)明年這個(gè)時(shí)候可能比現(xiàn)在還要差,而這對(duì)地產(chǎn)業(yè)或許是“壓死駱駝的最后一根稻草”。 支撐起現(xiàn)在地產(chǎn)業(yè)小陽春的中堅(jiān)力量,是體制外的一批民營企業(yè)主,他們擔(dān)心資產(chǎn)縮水而發(fā)起的購買動(dòng)作,是交易量上升的最早動(dòng)源,他們的動(dòng)作帶來了“剛需”的恐懼,中產(chǎn)階層中的年輕人害怕房價(jià)進(jìn)一步上漲而不得不買房,帶來了交易量的進(jìn)一步上升。 但如果明年的西方經(jīng)濟(jì)還要進(jìn)一步差下去,那么大批復(fù)產(chǎn)的出口企業(yè)就會(huì)雞飛蛋打,現(xiàn)在投入的借貸資本到時(shí)候都會(huì)變成壞賬。而這就會(huì)引發(fā)新二手房的拋售。很可能,這就是樓市進(jìn)一步下跌的動(dòng)源。 政府的動(dòng)作會(huì)引發(fā)第四層的寒意,這就是廉租房和物業(yè)稅。當(dāng)然這是在長期地影響市場(chǎng)的,是政府手里的調(diào)控工具。物業(yè)稅現(xiàn)在被談?wù)摚鋵?shí)是政府在敲打開發(fā)商。而建設(shè)中的廉租房才是真正的解決之道:中國人還不富裕,要全部在市場(chǎng)里解決住房問題,現(xiàn)在還有困難。 這一點(diǎn),任志強(qiáng)所謂“為富人造房”沒有說錯(cuò)。但這一點(diǎn)同樣指出了任志強(qiáng)的盲區(qū),他喜歡引用數(shù)據(jù)講話,但似乎忽略了一個(gè)事實(shí),現(xiàn)有的數(shù)據(jù)里,就有窮人買房的成分在里面。不知道任總是不是學(xué)過統(tǒng)計(jì)學(xué),統(tǒng)計(jì)學(xué)是講前提的,你的數(shù)據(jù)要干凈,這是最大的前提。 聰明人是王石,他順應(yīng)了兩種潮流,一種是順勢(shì)而為,對(duì)民意說“是”,百姓憤怒的時(shí)候,他說萬科不賺昧心錢,房價(jià)最高時(shí)他在“跑路”,萬科在全國都削價(jià)拋售,贏得了先機(jī)。 所以有一句話很經(jīng)典,那就是“人都是笨死的”。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)里,我們要明白的是,狂妄是產(chǎn)生愚蠢的重要來源。中國漸進(jìn)式發(fā)展道路產(chǎn)生了很多富人,房地產(chǎn)業(yè)尤其如此,但他們不一定是聰明人。不聰明不要緊,自知和知人善用也可以產(chǎn)生財(cái)富,如果富而狂妄,到時(shí)候恐怕只有被人看笑話的份了。 此話與地產(chǎn)業(yè)者共勉。 |
|