入夏，氣溫與樓價(jià)齊升，謊言與真相共舞，地產(chǎn)業(yè)一派大好景象背后，掩不住的是從業(yè)者心里的一絲不踏實(shí)。
半年之前，有一位建筑專業(yè)出身但在實(shí)業(yè)公司搞基建的朋友向筆者咨詢，問要不要跳槽到開發(fā)公司去？當(dāng)時(shí)被筆者阻止。半年之后的今天再聯(lián)絡(luò)，此君再無投奔之意。
從業(yè)者的取舍，已經(jīng)很明確地說明問題。但為何從業(yè)者會(huì)作出這樣的選擇，卻是廣大消費(fèi)者都要深思的事情。俗話說，“買的沒有賣的精”。面對(duì)信息不對(duì)稱的局面，買者用常識(shí)來判斷往往會(huì)出錯(cuò)，誰都知道房價(jià)太貴，但何時(shí)跌卻是一個(gè)極難回答的問題。
而從業(yè)者的選擇在告訴我們，時(shí)點(diǎn)已經(jīng)近得不能再近了。
通常情況下，商品的價(jià)格波動(dòng)會(huì)是曲線的。價(jià)格的上升不會(huì)一蹴而就，下跌也不會(huì)一跌到底。樓市小陽春的說法，其實(shí)反映了一種大眾的普遍看法，這只是一種回暖，而不是一種反轉(zhuǎn)。其實(shí)小陽春背后的寒意，讓人不禁為任志強(qiáng)這樣以有知而無畏者捏把汗。
寒意有四：其一，誰說開發(fā)商不可以虧本？賣白菜的可以賺上午賠下午，賣房子也應(yīng)該可以賺上半場(chǎng)賠下半場(chǎng)。想不賠先要學(xué)聰明，而順應(yīng)民意就是最大的聰明。
其二，現(xiàn)在人們觀察到的地產(chǎn)業(yè)，不太全面。多年居高不下的房產(chǎn)價(jià)格，造成了地產(chǎn)業(yè)的另外一支力量，那就是炒房人手里的空置二手房。早先樓市空軍（指看跌房價(jià)者）用來安慰自己的一個(gè)數(shù)字——亮燈率，說明的就是這一支力量的強(qiáng)大。
不過看跌者沒有明白的是，在價(jià)格上漲的時(shí)候，炒房人是買方的一支力量，只有在下跌的時(shí)候，大量的空置二手房才會(huì)“逞威”，它會(huì)大大加速房價(jià)下跌的速度，使事情變得不可收拾。而這一輪的小陽春，已經(jīng)有不少聰明一些的炒房人開始出手二手房了。
開發(fā)商鼓噪出來的熱點(diǎn)，其實(shí)部分是“聲東擊西”的效果，讓聰明的炒房人先走了一步。大量不亮燈的二手房是開發(fā)商心里永遠(yuǎn)的痛，只不過他們永遠(yuǎn)不會(huì)提及。
其三是經(jīng)濟(jì)危機(jī)。其實(shí)克魯格曼來華，說的最實(shí)在的一句話就是,西方經(jīng)濟(jì)明年這個(gè)時(shí)候可能比現(xiàn)在還要差，而這對(duì)地產(chǎn)業(yè)或許是“壓死駱駝的最后一根稻草”。
支撐起現(xiàn)在地產(chǎn)業(yè)小陽春的中堅(jiān)力量，是體制外的一批民營企業(yè)主，他們擔(dān)心資產(chǎn)縮水而發(fā)起的購買動(dòng)作，是交易量上升的最早動(dòng)源，他們的動(dòng)作帶來了“剛需”的恐懼，中產(chǎn)階層中的年輕人害怕房價(jià)進(jìn)一步上漲而不得不買房，帶來了交易量的進(jìn)一步上升。
但如果明年的西方經(jīng)濟(jì)還要進(jìn)一步差下去，那么大批復(fù)產(chǎn)的出口企業(yè)就會(huì)雞飛蛋打，現(xiàn)在投入的借貸資本到時(shí)候都會(huì)變成壞賬。而這就會(huì)引發(fā)新二手房的拋售。很可能，這就是樓市進(jìn)一步下跌的動(dòng)源。
政府的動(dòng)作會(huì)引發(fā)第四層的寒意，這就是廉租房和物業(yè)稅。當(dāng)然這是在長期地影響市場(chǎng)的，是政府手里的調(diào)控工具。物業(yè)稅現(xiàn)在被談?wù)摚鋵?shí)是政府在敲打開發(fā)商。而建設(shè)中的廉租房才是真正的解決之道：中國人還不富裕，要全部在市場(chǎng)里解決住房問題，現(xiàn)在還有困難。
這一點(diǎn)，任志強(qiáng)所謂“為富人造房”沒有說錯(cuò)。但這一點(diǎn)同樣指出了任志強(qiáng)的盲區(qū)，他喜歡引用數(shù)據(jù)講話，但似乎忽略了一個(gè)事實(shí)，現(xiàn)有的數(shù)據(jù)里，就有窮人買房的成分在里面。不知道任總是不是學(xué)過統(tǒng)計(jì)學(xué)，統(tǒng)計(jì)學(xué)是講前提的，你的數(shù)據(jù)要干凈，這是最大的前提。
聰明人是王石，他順應(yīng)了兩種潮流，一種是順勢(shì)而為，對(duì)民意說“是”，百姓憤怒的時(shí)候，他說萬科不賺昧心錢，房價(jià)最高時(shí)他在“跑路”，萬科在全國都削價(jià)拋售，贏得了先機(jī)。
所以有一句話很經(jīng)典，那就是“人都是笨死的”。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)里，我們要明白的是，狂妄是產(chǎn)生愚蠢的重要來源。中國漸進(jìn)式發(fā)展道路產(chǎn)生了很多富人，房地產(chǎn)業(yè)尤其如此，但他們不一定是聰明人。不聰明不要緊，自知和知人善用也可以產(chǎn)生財(cái)富，如果富而狂妄，到時(shí)候恐怕只有被人看笑話的份了。
此話與地產(chǎn)業(yè)者共勉。 |
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