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叫了一年多窮的開(kāi)發(fā)商如今徹底放下了“沒(méi)錢(qián)”的面具。
廣渠路15號(hào)地，一塊被視為重量級(jí)明星的地，一塊在2007年底為了“好賣(mài)”而匆匆把兩限房用地身份變成商品房用地的地，一塊在去年1月份因?yàn)橹挥袃杉议_(kāi)發(fā)商參與競(jìng)標(biāo)而黯然流拍的地，如今再次入市受到了眾星捧月的待遇——單憑現(xiàn)在傳出的消息，就已有包括SOHO中國(guó)、合生創(chuàng)展、萬(wàn)科、金地在內(nèi)的多家大佬買(mǎi)了標(biāo)書(shū)準(zhǔn)備“入場(chǎng)廝殺”，盡管這塊地起價(jià)就是16.47億元，算下來(lái)樓面價(jià)起價(jià)5800元/平方米，比剛成交的“地王”、廣渠路10號(hào)地的樓面價(jià)起價(jià)還要高1755元/平方米，盡管有人預(yù)計(jì)這塊地最后的成交價(jià)恐怕要26-30個(gè)億。
而廣渠路15號(hào)地，不過(guò)是近期開(kāi)發(fā)商們“搶地”的一個(gè)縮影。
不過(guò)，有錢(qián)歸有錢(qián)，搶地歸搶地，開(kāi)發(fā)商可沒(méi)有因?yàn)檫Χ畔卤г埂⒃靹?shì)、要政策的一貫把戲。比如那位號(hào)稱(chēng)“只為富人蓋房”的開(kāi)發(fā)商就再次在博客里“放炮”：“誰(shuí)說(shuō)房?jī)r(jià)漲了？中國(guó)房?jī)r(jià)實(shí)際在跌”！
他這次的論據(jù)之一是：“如果拿3個(gè)月前的全國(guó)平均房?jī)r(jià)來(lái)看，可以擱國(guó)際市場(chǎng)買(mǎi)20多桶石油，那拿今天的房?jī)r(jià)來(lái)看，只能擱國(guó)際市場(chǎng)買(mǎi)8桶石油，下降了近3倍。從石油情況來(lái)看，我們的房?jī)r(jià)不是漲而是跌了，跌的很兇”——當(dāng)然，國(guó)際油價(jià)從147美元/桶跌到36美元/桶那會(huì)兒他就不比了。
他的論據(jù)之二是：“最新的國(guó)際調(diào)查顯示，北京、上海的生活成本已經(jīng)從全球排名104位和111位上升到第26位和28位。在亞洲生活成本排名前30的城市里，90%都是中國(guó)的城市。用消費(fèi)指數(shù)一衡量，房?jī)r(jià)還是低”——當(dāng)然，那份調(diào)查報(bào)告是全球人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)做的，反映的是跨國(guó)企業(yè)員工常駐城市的生活費(fèi)水平，結(jié)算單位使的是外幣。當(dāng)歐美經(jīng)濟(jì)衰退、幣值縮水，亞洲貨幣保持強(qiáng)勢(shì)時(shí)，大幅推高生活費(fèi)的是匯率這一關(guān)鍵細(xì)節(jié)他就不說(shuō)了。
當(dāng)然，在一串侮辱公眾智商的論述后，這位大佬照老樣子對(duì)政府來(lái)了番呼吁：“僅靠現(xiàn)在出臺(tái)的短期政策刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)出現(xiàn)更大危險(xiǎn)，明年還該出臺(tái)新政策。”
除了抱怨、除了呼吁，還有開(kāi)發(fā)商直接請(qǐng)求政府拉扯自己。比如最近那條炙手可熱的消息：位于朝陽(yáng)門(mén)橋西南側(cè)的危舊房改造已歷經(jīng)7年時(shí)間，目前仍有3戶(hù)居民未搬離，其中一戶(hù)居民提出現(xiàn)金加房屋折合每平方米超20萬(wàn)元的拆遷補(bǔ)償要求。因?yàn)椴荒軡M(mǎn)足這些條件，負(fù)責(zé)此次拆遷工作的住總公司表示，已向區(qū)政府打報(bào)告求助。
每平方米超20萬(wàn)元的拆遷補(bǔ)償也許是相當(dāng)有“沖擊力”，但“漫天要價(jià)，就地還錢(qián)”也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)矩，兩邊都是為了自個(gè)兒利益最大化，誰(shuí)也別罵誰(shuí)不講道理。再說(shuō)房?jī)r(jià)高漲時(shí)，似乎也沒(méi)見(jiàn)老百姓因?yàn)橘I(mǎi)不起房而打報(bào)告向政府求助的先例。釘子戶(hù)“獅子大開(kāi)口”，正是這些年向拆遷戶(hù)所提供的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)往往無(wú)視這些房子所占土地的市場(chǎng)價(jià)值，哄炒地價(jià)、抬高房?jī)r(jià)的最好說(shuō)明。當(dāng)開(kāi)發(fā)商整天聒噪土地稀缺的時(shí)候，當(dāng)政府當(dāng)初低成本“整理”出來(lái)的土地以天價(jià)成交的時(shí)候，當(dāng)一塊天價(jià)地還沒(méi)建起房子就已經(jīng)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)在個(gè)把月里上漲幾千元的時(shí)候，也許就應(yīng)該想到，土地與房?jī)r(jià)的博弈必須日趨平等，否則遇見(jiàn)“刁民”是早早晚晚的事情。 |