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| 2009-06-15 李龍 來源:廣州日報(bào) |
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在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未真正回暖之際，房市以及股市的“虛火”先旺起來，讓人不得不擔(dān)心房地產(chǎn)的泡沫有可能再次膨脹。而銀行是助長泡沫的推手之一。
剛經(jīng)歷了一場倒春寒的樓市，轉(zhuǎn)眼之間就進(jìn)入了小陽春：全國商品房銷售面積、施工面積、投資規(guī)模等指標(biāo)全面回升，很多樓盤前面我們又見到了排隊(duì)搶號的景象。5月份，全國70個大中城市房地產(chǎn)銷售量價(jià)齊升，漲價(jià)潮正從個別城市蔓延至全國。
金融危機(jī)影響之下，率先反彈的居然是房地產(chǎn)市場，且反彈力度超出想象，一些地方的房價(jià)已經(jīng)回到甚至超過了前兩年的最高價(jià)位。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未真正回暖之際，房市以及股市的“虛火”先旺起來，讓人不得不擔(dān)心房地產(chǎn)的泡沫有可能再次膨脹。而助長泡沬的推手，銀行是其中之一。
一些開發(fā)商把央行出臺的第一套房貸優(yōu)惠政策，用到了第二套甚至第三套房身上。開發(fā)商之所以能如此移花接木，則有賴于銀行的積極配合——利用假離婚、假材料申貸等手段，開發(fā)商與銀行緊密配合，各大銀行集體違規(guī)為二套房貸暗中松綁。
開發(fā)商不是慈善家，商人的本性決定了他們必然追逐最大的利潤。因而，從投資者角度而言，開發(fā)商最不希望房價(jià)下跌、房市疲軟。于是，他們一方面在不同場合不斷放風(fēng)房價(jià)鐵定上漲，另一方面則利用各種手段暗箱操作，吸引購房者入市。將第一套房貸優(yōu)惠政策違規(guī)用到第二套房上，即是手段之一。
購房者從來都是想以最低的價(jià)格獲得最大的回報(bào)，他們最不希望房價(jià)上漲。然而，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場讓他們根本摸不清方向，剛跌了一陣子，又反常地集體大反彈。到底入市還是繼續(xù)觀望等房價(jià)下跌，購房者在和開發(fā)商“暗戰(zhàn)”之時(shí)，也渴望政策給出明確回應(yīng)。
然而，在和開發(fā)商的博弈中，購房者明顯勢單力薄。開發(fā)商眼中的購房者，就是商業(yè)銀行眼中的貸款客戶，共同的對象讓它們結(jié)成了一個利益共同體。似乎順理成章，部分銀行開始跨越政策底線，變相地把第一套房的優(yōu)惠政策套用到了第二套房的購買上。為了在表面上掩蓋這個事實(shí)，開發(fā)商和銀行相互配合，大玩數(shù)字游戲，鉆政策的空子。
如果說銀行只是在幫助開發(fā)商賣房，那么一些地方“地王”的重現(xiàn)則讓人看到了房價(jià)走高背后的原因所在。北京廣渠門外10號地以樓面價(jià)超過1.5萬元/平方米成為新“地王”，深圳福田愛華路地塊以樓面價(jià)超過1.5萬元/平方米刷新了曾經(jīng)的“地王”，上海“地王”卷土重來……地價(jià)的變化將直接導(dǎo)致樓價(jià)的變化，2007年地價(jià)與房價(jià)互推上漲的瘋狂局面又在重演。
開發(fā)商、銀行、地價(jià)，一環(huán)套一環(huán)，利益緊相連，調(diào)控措施變相成為開發(fā)商和銀行拉客戶的工具，金融危機(jī)也擠不掉房市的泡沫，高房價(jià)似乎成了一個解不開的死結(jié)。誠然，眼下要擴(kuò)內(nèi)需保增長，與多個重點(diǎn)行業(yè)聯(lián)系緊密的房地產(chǎn)市場需要回暖，但以鉆房貸空子、靠利率優(yōu)惠能換來多少真正的需求？更重要的是在大規(guī)模信貸擴(kuò)張下，房市會不會帶來資產(chǎn)泡沫？這些當(dāng)引起警惕。 |
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