|
|
|
|
|
|
|
|
| 2009-06-10 蔣正之 來(lái)源:人民網(wǎng) |
|
|
近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將對(duì)40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅開發(fā)費(fèi)用進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查的消息，觸動(dòng)了很多人的敏感神經(jīng):國(guó)家是否要出臺(tái)政策?房?jī)r(jià)是否會(huì)隨之波動(dòng)……各種猜想隨之而來(lái)。據(jù)了解，本次調(diào)查的主要內(nèi)容，一是調(diào)查樣本房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目個(gè)數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況等;二是調(diào)查房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成情況。調(diào)查范圍和對(duì)象包括北京、上海、廣州、杭州、無(wú)錫在內(nèi)的40個(gè)重點(diǎn)城市中部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及其2008年1月到2009年4月有銷售活動(dòng)的商品住宅樓盤項(xiàng)目(6月9日《濟(jì)南時(shí)報(bào)》)。
房地產(chǎn)的成本也是一個(gè)老話題了。自從幾年前房?jī)r(jià)開始瘋漲、房地產(chǎn)接連躋身“暴利行業(yè)”的時(shí)候起，人們對(duì)住房的開發(fā)成本及房?jī)r(jià)構(gòu)成就越來(lái)越關(guān)注，而要求開發(fā)商或政府職能部門公布住房成本的呼聲也日益強(qiáng)烈。3年前，廣東省以“可能侵犯商業(yè)秘密”為由拒絕省人大代表公開房?jī)r(jià)成本的要求，還曾引起了很大的爭(zhēng)議。現(xiàn)在，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局終于開始行動(dòng)了，讓人怎能不“敏感”，又怎能不充滿期待呢?
可是，我卻不敢樂(lè)觀。
統(tǒng)計(jì)的全面性及真實(shí)性，首先是個(gè)問(wèn)題。據(jù)報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局要求在此次調(diào)查中摸清項(xiàng)目土地費(fèi)用、城市基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、項(xiàng)目建造費(fèi)用、項(xiàng)目銷售費(fèi)用和各項(xiàng)稅費(fèi)、項(xiàng)目總建筑面積和項(xiàng)目銷售總收入。如果細(xì)心觀察，你會(huì)發(fā)現(xiàn)上述那些成本都是合法的“明成本”，并不包括灰色的“暗成本”，比如公關(guān)的費(fèi)用，而這些成本往往是相當(dāng)巨大的。當(dāng)然，開發(fā)商不會(huì)把這些“商業(yè)秘密”告訴統(tǒng)計(jì)局，而統(tǒng)計(jì)局也無(wú)權(quán)要求開發(fā)商“必須提供”這方面的信息。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的代表性也是個(gè)很大的問(wèn)題。不同開發(fā)商的建材渠道不同、不同批次的采購(gòu)價(jià)格不同、不同區(qū)位不同樓盤的建造及營(yíng)銷成本不同……相對(duì)于普通的商品，商品房的成本構(gòu)成更加復(fù)雜。作這樣的統(tǒng)計(jì)，不僅工作量無(wú)比巨大，而且不太可能做到全面準(zhǔn)確。最終統(tǒng)計(jì)出來(lái)的所謂“平均成本”，對(duì)判斷具體樓盤的利潤(rùn)狀況也沒(méi)有任何參考價(jià)值。開發(fā)商會(huì)說(shuō)，我這個(gè)樓盤的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于統(tǒng)計(jì)局公布的“平均成本”，消費(fèi)者也沒(méi)有任何依據(jù)否認(rèn)開發(fā)商的說(shuō)法。
更重要的是，即使統(tǒng)計(jì)出了真實(shí)的成本，又能如何呢?商品房?jī)r(jià)格實(shí)行的是市場(chǎng)調(diào)節(jié)，開發(fā)商有權(quán)確定產(chǎn)品的價(jià)格，只要沒(méi)有操縱市場(chǎng)等價(jià)格違法行為，即使有暴利也是合法的。決定市場(chǎng)價(jià)格的最關(guān)鍵因素是供求關(guān)系，而不是成本，這是市場(chǎng)規(guī)律的基本內(nèi)容。環(huán)顧市場(chǎng)上的所有商品，也沒(méi)有任何商品公布過(guò)成本。
其實(shí)，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局動(dòng)手之前，一些地方的職能部門早就行動(dòng)了。早在2006年9月，江蘇省鹽城市物價(jià)局就推出了全國(guó)首個(gè)房?jī)r(jià)成本構(gòu)成清單。但這個(gè)清單讓公眾大失所望，因?yàn)樗按址拧绷耍矝](méi)有對(duì)當(dāng)時(shí)瘋漲的房?jī)r(jià)產(chǎn)生絲毫抑制的作用。在炒作了一段時(shí)間之后，這個(gè)清單再也無(wú)人提起。此后，甘肅省、青島市等地也曾調(diào)查或公布住房的成本，但都只是“一陣風(fēng)”而已。
當(dāng)然，房地產(chǎn)是中國(guó)目前的支柱產(chǎn)業(yè)，它的興衰關(guān)系到整個(gè)經(jīng)濟(jì)的形勢(shì);而且，住房也是最大的民生問(wèn)題之一，老百姓對(duì)房?jī)r(jià)都非常的關(guān)注。為了提高宏觀調(diào)控的針對(duì)性和有效性，也為了更好地改善民生，政府對(duì)像房地產(chǎn)這樣的行業(yè)進(jìn)行深入的了解是很有必要的。但對(duì)住房成本這樣的問(wèn)題，也只能是“摸摸底”而已。我可以肯定地說(shuō)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查出來(lái)的數(shù)據(jù)必將是模糊的，也肯定會(huì)讓很多人甚至大多數(shù)人失望。 |
|
|
|
|