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| 價(jià)格不懸殊，小產(chǎn)權(quán)房即無(wú)困局 |
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| 2009-06-01 范大中 來(lái)源:現(xiàn)代快報(bào) |
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在此前包括“城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房”等一系列圍追堵截政策之下，深圳此舉無(wú)疑有著風(fēng)向標(biāo)意義，堵變疏的策略轉(zhuǎn)變信號(hào)是明顯的。
小產(chǎn)權(quán)房合法化最重要的阻力來(lái)自高房?jī)r(jià)的各方得益者。小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)者多來(lái)自城市因高房?jī)r(jià)而買(mǎi)不起房的中低收入者，而這部分人正是高房?jī)r(jià)得益者布下天羅地網(wǎng)圍捕的獵物，他們稱(chēng)之為“剛需”。他們的獵物不能讓小產(chǎn)權(quán)房得益者分去吃掉，這才是小產(chǎn)權(quán)房絕不能合法化的重要阻力。
國(guó)有土地因征地成本、政府賣(mài)地逐利的因素略顯供應(yīng)緊張而被節(jié)節(jié)推高，集體土地因不能進(jìn)入市場(chǎng)而長(zhǎng)年大量閑置，在高房?jī)r(jià)的刺激下，其所有者開(kāi)始違規(guī)自建小產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)市場(chǎng)，這種近乎海量的可能供應(yīng)量讓高房?jī)r(jià)得益者產(chǎn)生巨大的恐慌，基本上，只要小產(chǎn)權(quán)房合法化，高房?jī)r(jià)注定無(wú)法再維系現(xiàn)在的局面。
不難看出，只要一日高房?jī)r(jià)策略不改變，小產(chǎn)權(quán)房的困局就不可能解開(kāi)。如果商品房的價(jià)格與小產(chǎn)權(quán)房不存在著巨大的懸殊，城市就不會(huì)造成一大批買(mǎi)不起房的中低收入者，沒(méi)有這部分購(gòu)買(mǎi)力，小產(chǎn)權(quán)房即便合法化也鬧騰不起什么浪花，更不至于出現(xiàn)目前違法者眾、執(zhí)法不下的尷尬局面。一切皆因高房?jī)r(jià)，一切皆因維護(hù)高房?jī)r(jià)者占有的權(quán)力資源過(guò)于強(qiáng)大。 |
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