• 
    
  • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
  • <small id="2www8"></small>
    <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>
      • 亚洲日韩一区二区三区四区高清,91精品手机在线观看,专区一va亚洲v专区在线,中文字幕一区二区高清精品久久久

         
        用保障房拉動消費的初衷恐難實現(xiàn)
            2009-04-14    作者:徐昌生    來源:新快報
            今年的保障房建設(shè)似乎非比尋常。住建部齊驥副部長在今年“兩會”上宣布:“2009年,中央財政將投入330億元用于補貼各地廉租住房制度建設(shè),完成260萬低收入家庭的住房保障。”中央表態(tài)之后,各省市聞風(fēng)而動,紛紛高調(diào)宣布本地的保障房建設(shè)計劃。
          為什么要如此大規(guī)模地興建保障房,目的當(dāng)然是為了解決窮人的住房問題,這是一件好事,說明中央與各級政府都在真正關(guān)心百姓重視民生。問題是,好的動機未必會有好的結(jié)果。 
            保障房是不是能夠讓真正的窮人住進(jìn)去?能夠解決多少窮人的住房問題?分配環(huán)節(jié)能不能做到公平公正?缺乏市場監(jiān)督的房子質(zhì)量是否能夠保證?這些問題社會各界早有評論,在此不再贅述。
          本文要闡述的是,大量興建保障房是否如原來所設(shè)想,真的能夠刺激居民消費和帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?
          之所以要如此大規(guī)模地推動保障房的建設(shè),理由是通過興建大量的保障房,可以促進(jìn)建筑就業(yè),可以拉動鋼材水泥等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,同時,百姓入住保障房以后,必定會配置家電家具等,這又帶動了下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
          更重要的是這些人本來就不是商品房的消費對象,因此也不會影響商品房的建設(shè),這樣中國的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展就有了兩個龍頭,一個是商品房,一個是保障房,雙管齊下,一石二鳥,何樂而不為?
          事實果真如此嗎?在筆者看來,保障房的大量建設(shè)恰恰不能拉動消費和帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,甚至?xí)恋K消費和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。且看下面的分析:
          一是妨礙了商品房市場的正常發(fā)展。表面上看保障房的購買對象本不是商品房的消費對象,讓他們一心一意地等待政府的保障房供應(yīng),似乎不會妨礙商品房的銷售。
          然而,房子并非廉價商品,再有錢也無法做到喜新棄舊。對于那些要改善住房要求的客戶來說:只有租掉環(huán)境差的,才能購買環(huán)境好的;只有賣掉小面積,才能買得起大戶型。產(chǎn)業(yè)內(nèi)部銷售鏈的環(huán)環(huán)相扣,才能使整個房產(chǎn)市場流動起來。
          因為有保障房不斷入市的預(yù)期,低收入民眾在住房消費上就會等待與觀望,那么出租房與二手房市場將無可避免地陷入低迷。
          二是妨礙了社會經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇。保障房對于那些已經(jīng)入住或者有指望入住的人來說,當(dāng)然是一件好事,問題是財富并不會從天而降,保障房的建設(shè)同樣要占用寶貴的土地、資金等社會資源。
          當(dāng)政府動用大量的社會資源去興建保障房時,意味著政府將減少其他方面的投入,甚至有可能對社會來說是更加迫切需要的投入,比如對農(nóng)民工的失業(yè)救濟(jì)、對農(nóng)村留守孩子的教育支持、對低收入百姓的醫(yī)療保險等。
          中國的百姓不肯消費,其中一個主要的原因就是因為社會保障體系缺失,人們面對未來太多的不確定性,只好減少當(dāng)前消費攢錢應(yīng)對未來。
          換句話說,保障房投入越多,政府對社會保障體系的投入就可能越少,百姓的口袋就捂得越緊,拉動消費復(fù)蘇經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)就越是變得遙遙無期。保障房固然是幫助了少數(shù)窮人,但實際上卻是傷害了更多的窮人。
          即便是政府真的鐵了心,一定要在短時間內(nèi)解決窮人的住房問題,也仍然有效率更高的方法,那就是不要再建什么保障房,而是進(jìn)行貨幣化補助,這樣,既能克服上述提到的毛病,又不妨礙經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展,豈不更好?
          相關(guān)稿件
        · 公積金建保障房應(yīng)確保合法與公平 2009-04-10
        · 閑置公積金建設(shè)保障房率先試點中西部地區(qū) 2009-01-12
        · 增加保障房建設(shè)能穩(wěn)定商品房價 2009-01-07
        · 中德住房銀行200億元促天津保障房建設(shè) 2008-12-24
        · 回購商品房做保障房需先解決四大難題 2008-12-03
         
        亚洲日韩一区二区三区四区高清
      • 
        
      • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
      • <small id="2www8"></small>
        <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>