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杭州市出臺樓市救市措施后，在社會上引起了很大反響。22日，杭州市委一位官員就此給予了“回應”：“救樓市”不是為了救房地產(chǎn)企業(yè)，而是為了救經(jīng)濟、救銀行、救百姓。
該官員的觀點是，房地產(chǎn)業(yè)是杭州的支柱產(chǎn)業(yè)，一旦樓市大落、房價大跌，必然導致房地產(chǎn)投資大幅下降，進而拖累建筑、建材、家電、設計裝潢、金融保險、廣告?zhèn)髅健⒙糜涡蓍e、餐飲娛樂等行業(yè)，造成經(jīng)濟萎縮、失業(yè)增多、稅收減少、老百姓生活水平下降。
但事實上，房地產(chǎn)市場的確已開始降溫，這個降溫的真正表現(xiàn)是炒作降溫，而不是房地產(chǎn)需求降溫。之所以需求沒有表現(xiàn)為現(xiàn)實的消費，根本原因是有需求但收入低的階層無力購買，適當降低房價讓人買得起房才是促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的根本途徑。
該官員還認為，目前杭州88%的家庭擁有自有住房，個人購房貸款余額達1077億元，一旦杭州樓市大落、房價大跌，這些家庭的資產(chǎn)就會大幅縮水，部分貸款購房的家庭甚至會變?yōu)椤傲阗Y產(chǎn)”、“負資產(chǎn)”，并可能因此引發(fā)大量“斷供”事件，甚至拖垮銀行。
但是，從房子的使用周期看，至少應在數(shù)十年之上，杭州88%的家庭擁有自有住房，其購置時間不可能全在房價畸高的最近三兩年，若按20％的自有住房為最近三年購買，房價縮水怎能會影響到88％的家庭？特別是，住房不是股票可以逢高拋售，既然是自住房無論房價高低都需要居住，尤其按照中國人的消費習慣，絕大多數(shù)居民不可能像美國人那樣因超前消費而無力“供貸”。事實上，真正因為房價縮水而“斷供”的主要是那些炒房者，這些人的利益政府也應全力保護嗎？
實際上，該官員的一個觀點倒是道出了救市的真實想法：房價大跌，地方政府土地出讓收益會大幅減少，相應地城市建設、城市管理和民生保障資金也會大幅減少，最終受害的還是老百姓。
然而，政府的土地出讓金來自哪里？不還是普通居民購買房子的錢嗎。居民的錢通過政府出讓土地納入政府支配的領(lǐng)域，盡管多數(shù)資金會用于城建、保障民生領(lǐng)域，但這只是資金的再分配，中間不會多出一分錢，反而會因種種原因有部分被消耗，最終對老百姓能有多大好處？
歸根到底，救房市走在最前面的應是曾在房地產(chǎn)市場獲巨大利益的地產(chǎn)商，只有他們實實在在地把房價降下來，才是真救市。 |