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| 2008-09-19 杜德清 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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美國政府9月7日宣布，從即日起接管陷入困境的美國兩大住房抵押貸款融資機(jī)構(gòu)房利美和房地美，并由財政向其各注資1000億美元。由此，美國次貸危機(jī)的后續(xù)效應(yīng)又一次引起全世界的關(guān)注，種種跡象表明，第二波次貸危機(jī)正在美國蔓延，當(dāng)然經(jīng)濟(jì)發(fā)展日益與世界接軌的中國也不會獨(dú)善其身。
在不斷發(fā)生的美國銀行倒閉中，“兩房”為什么格外受到美國政府的關(guān)注呢？因?yàn)檫@兩家公司的股票以及由他們發(fā)行和擔(dān)保的債券數(shù)量很大，為全球幾千萬投資者所擁有，萬一垮臺，將成為全美和全世界的大災(zāi)難。布什政府、國會、聯(lián)儲、證券交易委員會在驚恐之余，采取了緊急應(yīng)對措施。
是什么原因造成如此巨大的“兩房”危機(jī)呢？大量事實(shí)表明，主要有三個方面的原因。第一，房價下跌是主因。第二，“兩房”自身資本金太少，貸款的杠桿率極高。第三，次貸危機(jī)已使投資者如驚弓之鳥，經(jīng)不起風(fēng)吹草動。但是，美國政府宣布拯救房利美和房地美的消息似乎更讓人們相信，美國金融市場仍脆弱不穩(wěn)且有向縱深發(fā)展的趨勢，美國政府接管二房的消息雖然振奮金融市場，不過分析認(rèn)為對“積重難返”的美國次級房貸問題，頂多只能發(fā)揮心肺復(fù)蘇的效果，把病人在鬼門關(guān)前擋下。現(xiàn)階段，這個病人還得留在加護(hù)病房里。消除次貸危機(jī)并非出臺一二個政策就能馬上見效。
從“兩房”危機(jī)看，我國當(dāng)前面臨的形勢也比較嚴(yán)峻。
國家發(fā)改委前日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，全國房地產(chǎn)銷售面積27743萬平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2個百分點(diǎn)，有超過40家房產(chǎn)上市公司年中報顯示，上半年僅完成全年銷售計劃的1/3，顯示了商品房銷售情況的低迷。2008年有著100億元銷售計劃的招商地產(chǎn)，上半年僅完成20億元的銷售額。一家權(quán)威市場研究機(jī)構(gòu)通過對上海官方的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”樓盤數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計分析，發(fā)現(xiàn)7月份上海商品住宅新盤成交面積同比下降69%，環(huán)比下降32%，月成交均價環(huán)比下降24%。
日前應(yīng)監(jiān)管部門要求，一些商業(yè)銀行在內(nèi)部進(jìn)行房貸壓力測試，預(yù)估房價下跌導(dǎo)致的信貸壞賬金額。從“壓力測試”結(jié)果來看，情況并不樂觀。“壓力測試”即假設(shè)房價下跌到一定幅度，對個人住房貸款不良率的影響。有銀行測試結(jié)果顯示，如果房價下跌20%，個人房貸不良率將大幅上升；如果房價下跌超過40%，個人房貸不良率將上升約40%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此結(jié)果表明，在當(dāng)前銀行堅決執(zhí)行首付比例不得少于30%房款的情況下，一旦房價大幅度下跌，將為房貸不良率激增埋下隱患。從最近披露半年報的上市銀行數(shù)據(jù)看，房產(chǎn)信貸投放在整個信貸中占比近三成，如果房貸受到房價下跌的影響，我國銀行又面臨怎樣的考驗(yàn)?zāi)兀?!--/enpcontent--> |
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