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        補(bǔ)貼購房者不如走出土地財(cái)政
            2008-09-08    作者:冬暉    來源:現(xiàn)代快報(bào)

          雖說最近房價下跌的新聞屢見不鮮,但當(dāng)前中國樓市是否已經(jīng)進(jìn)入下行通道仍然存在爭議,政府要不要出手救市也正在展開曠日持久的爭論。在這樣的緊要關(guān)頭,一些地方政府卻先扛不住要出手了。

          9月7日的《新京報(bào)》報(bào)道,西安市政府日前出臺《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》,從2008年9月4日起至2009年12月31日,對購房戶按購房款總額,分1.5%、1%、0.5%三個等級給予財(cái)政補(bǔ)貼。其中,購買90平方米以下商品住房或購買144平方米以下二手房的,購房戶按購房款總額的1.5%享受政府財(cái)政補(bǔ)貼;購買90平方米到144平方米商品住房,購房戶按購房款總額的1%享受政府財(cái)政補(bǔ)貼;購買144平方米以上商品住房及二手房的,購房戶按購房款總額的0.5%享受政府財(cái)政補(bǔ)貼。
          雖然此前河南、重慶等地也陸續(xù)出臺過刺激購房的政策,但其政策指向都瞄準(zhǔn)了首套自住房、經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房地產(chǎn)消費(fèi)領(lǐng)域,政策優(yōu)惠也只是體現(xiàn)在首付比例降低、契稅部分減免等層面,像西安市政府這樣全覆蓋的真金白銀優(yōu)惠,顯然已經(jīng)不能用“優(yōu)惠特殊人群”的政策意圖來解釋,其救市之心已經(jīng)清清楚楚。
          事實(shí)上,從《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》的名頭來看,政府救市的意圖也已經(jīng)很明顯,更何況,可以享受補(bǔ)貼的購房者并不局限于90平方米以下的自住房或二手房,而是包括通常意義上的大戶型。所以,西安市政府如果再要像輿論表白這并非救市,倒是笑話一樁了。
          政府并非不能救市,但要看在什么時候救、怎么救。現(xiàn)在的問題是,西安的樓市真的已經(jīng)到了必須政府出手救市的地步了嗎?政府通過給予購房補(bǔ)貼進(jìn)行救市的舉措是正當(dāng)?shù)膯幔?BR>  以我并不專業(yè)的視角來看,當(dāng)前的中國樓市雖然已經(jīng)有進(jìn)入下行通道的跡象,但岌岌可危還遠(yuǎn)遠(yuǎn)說不上。發(fā)改委公布的7月全國樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),已經(jīng)清清楚楚地告訴我們,當(dāng)前的樓市總體上只是漲幅趨緩,像深圳這樣房價大降的城市只是個別。在開發(fā)商那里,雖然萬科近期在上海等地掀起了降價風(fēng)暴,但一來降價的幅度有限,二來跟進(jìn)的開發(fā)商并不多。種種跡象都告訴我們,當(dāng)前中國樓市的變化,只是告別暴利時代的開始。在包括開發(fā)商在內(nèi)的市場因素并未充分發(fā)力,樓市暴利到底有多重至今沒搞清的情況下,政府要做的,只能是給予市場足夠的空間,讓其自己擠壓泡沫,而非匆忙出手救市。
          西安市政府之所以急著救市,只能用一個理由來解釋:救樓市就是救自己。眾所周知,土地財(cái)政已經(jīng)將地方政府與樓市的興衰緊緊綁在一起,靠賣地生財(cái)?shù)牡胤秸呀?jīng)是樓市利益鏈條中的重要一環(huán),很多地方更是將樓市當(dāng)成了支柱產(chǎn)業(yè)。土地財(cái)政直接推動了地價飆升,也間接導(dǎo)致了房價的嚴(yán)重虛高。在我看來,處于利益嫌疑地位的西安市政府如果真有誠意救市,應(yīng)該逐步從土地財(cái)政中抽身,通過土地限價拍賣等手段來平抑房價,進(jìn)而促進(jìn)消費(fèi),而不是用補(bǔ)貼購房的方式來維持樓市的虛火。

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