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        購房補貼救市只能是空想
            2008-09-08    馮海寧    來源:現(xiàn)代快報

            評判政府補貼救市是否有效,首先要分析樓市為何走向低迷。我認為主要是三個原因:一是貨幣緊縮政策;二是持續(xù)多年宏觀調(diào)控綜合效應(yīng)的集中爆發(fā);三是持續(xù)多年的高房價,已經(jīng)嚴(yán)重透支了樓市消費力。

            顯而易見,拯救樓市的藥方是針對以上三點,尤其是第一點。但政府補貼的那點錢,既難以解決開發(fā)商資金難題,也難以對抗宏觀調(diào)控,又難以刺激消費。央行和銀監(jiān)會出臺的《關(guān)于金融促進集約節(jié)約用地的通知》要求各金融機構(gòu)嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)和土地出讓貸款管理,以此來看,貨幣緊縮政策沒有放松的跡象。
            即使像河南減免契稅降低公積金貸款首付,同樣救不了市,因為國際國內(nèi)樓市大勢趨降,消費者是不會買跌的。政府補貼和減免的這點錢,被降價抵消后,消費者還有賠錢的可能。即便是政府減免部分企業(yè)城建費用,也難以幫開發(fā)商緩解資金緊張。
            一些地方政府的救市行為有對抗宏觀調(diào)控的嫌疑。比如,針對河南降低公積金貸款首付,銀監(jiān)會新聞發(fā)言人夏令武就十分吃驚:“降低首付?不可能吧?誰允許河南這么做的?”可以說,政府什么時候救市、如何救市,應(yīng)著眼于大局,應(yīng)順應(yīng)宏觀調(diào)控的指向和民意,而不是只圍著自己的利益打轉(zhuǎn)。

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