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我國房地產(chǎn)市場也正在致力于建立“信息鷹眼”———7月27日，國家發(fā)改委宣布，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的“房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)初步設(shè)計(jì)概算”獲批。這一信息系統(tǒng)將依托互聯(lián)網(wǎng)，建立涵蓋40個城市節(jié)點(diǎn)的廣域數(shù)據(jù)專網(wǎng)，構(gòu)建包含40個城市節(jié)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫、監(jiān)測指標(biāo)數(shù)據(jù)庫等。
7月初，新華社曾發(fā)表文章指出，對樓市泡沫，要一點(diǎn)點(diǎn)擠出。房價的暴漲暴跌，對消費(fèi)者、行業(yè)、企業(yè)來說，都是很大的傷害。如今，在深圳已經(jīng)出現(xiàn)了部分購房者“斷供”現(xiàn)象。有專家指出，如果深圳房價繼續(xù)下跌，出現(xiàn)“斷供風(fēng)潮”的概率將會逐步增加。就當(dāng)前全國的形勢而言，剛性需求得到有效釋放，有助于房地產(chǎn)業(yè)獲得更健康的發(fā)展環(huán)境。
穩(wěn)定市場，對經(jīng)濟(jì)作出精準(zhǔn)調(diào)控，保持房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)定，有賴于準(zhǔn)確的房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。目前我國的房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的及時性與準(zhǔn)確度，有必要進(jìn)一步改善。從以往的經(jīng)驗(yàn)看，地方統(tǒng)計(jì)與國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)并不完全契合，官方統(tǒng)計(jì)與民間機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)經(jīng)常出現(xiàn)偏差，統(tǒng)計(jì)部門與建設(shè)部門的數(shù)據(jù)有時會撞車。面對“打架”的數(shù)據(jù)，調(diào)控難上加難。
信息對政策，尤如雷達(dá)之于飛機(jī)。二戰(zhàn)前后，為避免經(jīng)濟(jì)信息的滯后，致使調(diào)控如盲人摸象，受雇于美國政府的一批經(jīng)濟(jì)專家設(shè)計(jì)出GDP等宏觀數(shù)據(jù)系統(tǒng)，使得企業(yè)發(fā)展部署與政策調(diào)控有的放矢。
可以設(shè)想，今后建立了房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的統(tǒng)一采集平臺，可以防止出現(xiàn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的系統(tǒng)性偏差，使交易者、生產(chǎn)商、政府，都找到同一個房地產(chǎn)市場的冷熱溫度計(jì)，同時有效規(guī)避金融、土地等方面的風(fēng)險。事實(shí)上，早在2004年1月，建設(shè)部、發(fā)改委等七部門曾聯(lián)合發(fā)布通知，要求進(jìn)一步加強(qiáng)協(xié)作，加快建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報體系。
有鑒于此，福建省、北京市等先行房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報試點(diǎn)。北京市去年開始制作房地產(chǎn)預(yù)警指數(shù)，由房地產(chǎn)投資、開發(fā)面積、空置率、供給銷售情況在內(nèi)的十幾個小指標(biāo)組成，旨在反映房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系，幫助投資者與生產(chǎn)商做出房地產(chǎn)行業(yè)是否景氣的判斷。北京市統(tǒng)計(jì)局有關(guān)負(fù)責(zé)人坦承，預(yù)警指數(shù)可以作為房地產(chǎn)市場發(fā)展參考、借鑒的依據(jù)。建立一套完整的監(jiān)測體系需要通過大約10年的數(shù)據(jù)積累，由于我國對房地產(chǎn)監(jiān)測是從1999年才開始的，再加上房地產(chǎn)市場發(fā)育不成熟，這一數(shù)據(jù)應(yīng)謹(jǐn)慎使用。
目前，我國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)存在以下困難：由于我國房地產(chǎn)市場的特殊性，不能照搬美國等國的房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)系統(tǒng)；各部門之間數(shù)據(jù)分割，各有一套或數(shù)套有關(guān)房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)，難以實(shí)現(xiàn)資源共享；部門數(shù)據(jù)難以過濾水分，統(tǒng)計(jì)局的70座大中城市房價屬于抽樣數(shù)據(jù)，準(zhǔn)確性不如國土房產(chǎn)部門的數(shù)據(jù)，但具有宏觀指向，而地方國土資源和房產(chǎn)管理局雖然較為準(zhǔn)確，但宏觀性不足。這就需要做好協(xié)調(diào)。
建立宏觀預(yù)警系統(tǒng)，需要各部門之間通力合作，同時需要制定包含一級、二級、三級市場的具體數(shù)據(jù)，需要投資、開發(fā)、消費(fèi)的數(shù)據(jù)。這既是對我國行政效率的考驗(yàn)，也是對經(jīng)濟(jì)學(xué)家創(chuàng)新能力的考驗(yàn)。 |