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        越南之鑒
            2008-06-11    作者:柯鵬    來源:上海證券報
          大部分有著所謂小資情調(diào)的人,心目中的胡志明市,還停留在那個叫她西貢的懷舊年代。
          這是一座從“西貢小姐”和杜拉斯“情人”中走來的城市,遺留在西貢河邊的無果的愛情,成為無數(shù)漂流海外的孤單靈魂的寄托和心靈歸宿。或許這種割舍不斷的神秘魅力,也正是這個城市在開放幾年后,被無數(shù)投資者熱衷并炒高房價的文化因緣。
          然而,無根的城市,或許還是留不住浪跡的游子吧。厭倦了漂泊生涯的人,也總會有收手的那一天。當(dāng)市中心的房價達到5000美元/平方米,商鋪價格三年來上漲40%,每平方米達17.3萬美元,甚至超過東京銀座、紐約第五大道的時候。一切就又都像東南亞的悶濕天氣,變得壓抑和難以忍受了。
          現(xiàn)在的越南與這個美麗的城市,正遭遇這一場危機的陣痛。隨著國際熱錢撤走,大批房地產(chǎn)中介倒閉,房價已較去年下跌約50%,大部分頂級寫字樓和高檔住宅成了國際買家手里的燙手山芋,成了一場可能繼續(xù)下去的無邊夢魘。
          越南并不遙遠(yuǎn),這是讓我們警醒的征兆。在中國,也有和過往的西貢一樣美麗且具魅力的城市,也同樣甚至更多吸引了國際熱錢的青睞。在上海,在北京,在廣州,至今仍活躍著大批的海外買家。然而,沒有不會破的肥皂泡。在越南危機及國內(nèi)通貨膨脹壓力加劇的情況下,中國房價繼續(xù)大幅上漲的動能可謂基本耗盡。現(xiàn)在的問題只有一個,各個地方政府怎么控制,開發(fā)商又怎么去自覺降價促銷。各方博弈得好,房價會平穩(wěn)回調(diào);大家依舊抱有僥幸心理,以為一切高枕無憂,那么“硬著陸”也并非沒有可能。
          當(dāng)然,我得承認(rèn),中國城市有獨特的魅力,中國城市化的進程帶來的剛性需求超乎想象,我們的大國經(jīng)濟也不同于越南的小國經(jīng)濟。然而,一切遠(yuǎn)非完美,獨善其身的不可能已在股市的回調(diào)中被證明。我們現(xiàn)在要做的,是尊重地方政府和開發(fā)商,讓他們“自行決定”,去趕緊順應(yīng)時事做好自己的事情。然而,這四個字不是英文所謂“Atyourdiscretion”,而是最近的名諺“你們是人民養(yǎng)的,你們自己看著辦。”--自己看著辦,關(guān)鍵在“看著”去辦:看著周遭環(huán)境,看著當(dāng)前大勢,照著主流民意去辦。
          中國樓市的出路,的確是要盡早決定了。
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