開(kāi)場(chǎng)白:雖然不斷有專家、官員倡議百姓去租房,但百姓“愿買不愿租”的狀況依然如故。中青報(bào)與新浪網(wǎng)的調(diào)查顯示,87%的人不愿租房過(guò)一生。為什么中國(guó)的百姓更愿意買房,讓我們看看網(wǎng)民、專家、消費(fèi)者怎么說(shuō)的,我國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)和政策存在什么樣的問(wèn)題有待改善。
日益攀升的房?jī)r(jià)、不斷上漲的房租和頻繁的加息,令一部分購(gòu)房者猶豫徘徊在買房與租房之間。盡管存在多重考慮,但大部分的消費(fèi)者更多地還是表達(dá)出買房的意愿。為什么中國(guó)百姓這么喜歡買房甚至不惜背負(fù)“房奴”的稱呼,而不喜歡租房呢?記者采訪了有關(guān)業(yè)內(nèi)人士并進(jìn)行了深度解析。
傳統(tǒng)觀念催生購(gòu)房情結(jié)
北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松接受記者采訪時(shí)說(shuō):“中國(guó)自古就有‘修身、齊家、治國(guó)、平天下’的古訓(xùn),齊家指的便是成家立業(yè),成家不能沒(méi)有自己的一套房子。因此,房子成為中國(guó)人有家、有歸屬感的重要標(biāo)志,并深入人心。特別是對(duì)于北京的‘北漂一族’,租房意味著不穩(wěn)定,擁有房產(chǎn)則能給他們帶來(lái)融入北京的強(qiáng)烈心理暗示。同時(shí),由于房子在人們觀念中的重要地位,使得房子不僅僅是居住環(huán)境的體現(xiàn),更是個(gè)人身份的體現(xiàn)。買房顯然比租房更能體現(xiàn)個(gè)人價(jià)值。” 北京房產(chǎn)中介信一天不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部董學(xué)易也認(rèn)為,中國(guó)消費(fèi)者如此熱衷于購(gòu)房主要是由于傳統(tǒng)觀念所影響,中國(guó)人講究“樹(shù)高千丈、落葉歸根”,有自己的家才算是有了根。在中國(guó)人觀念中,只有真正屬于自己的房子才算得上是“居者有其屋”。 記者發(fā)現(xiàn),正是這種根深蒂固的傳統(tǒng)觀念和強(qiáng)烈的“家”的歸屬感,吸引著都市生活中這樣一群忠實(shí)而又執(zhí)著的“買房族”。 當(dāng)前,很多80后的年輕人如今已經(jīng)到了結(jié)婚的年齡,先買房后結(jié)婚幾乎已經(jīng)成為年輕人的一個(gè)潛規(guī)則,在新婚時(shí)住上一套屬于自己的房子是年輕人向往的事情。一位參加工作已有兩年的趙先生對(duì)記者說(shuō);“有房子才有家的感覺(jué)。我現(xiàn)在是一個(gè)單身漢,一個(gè)人租房子無(wú)所謂,但怎么可能結(jié)婚還讓妻子孩子也跟我一起租房子?”
房?jī)r(jià)上漲助推“愿買不愿租”
除了首當(dāng)其沖的傳統(tǒng)觀念之外,房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲也無(wú)形中成了消費(fèi)者樂(lè)于購(gòu)房的主要推動(dòng)力。 據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示,8月北京市新建商品房?jī)r(jià)格同比上漲達(dá)到13.5%,二手房的同比漲幅也達(dá)到10.6%。房?jī)r(jià)持續(xù)快速的上漲使得許多消費(fèi)者產(chǎn)生了恐慌心理,許多原本租房的消費(fèi)者也進(jìn)入了購(gòu)房大軍。 也正是由于房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲,使得原本簡(jiǎn)單的租房和買房的經(jīng)濟(jì)賬變得復(fù)雜起來(lái)。 買房和租房到底哪個(gè)更劃算呢?金育松以北京和平里區(qū)域一套50平方米的一居商品房為例,計(jì)算了一筆租房及買房的經(jīng)濟(jì)賬: 這套房租價(jià)為1500元/月,售價(jià)11000元/平米,總價(jià)55萬(wàn)元。 如果按照房屋租金價(jià)格不變計(jì)算,租住20年,費(fèi)用為36萬(wàn)元(1500×12×20);如果貸款購(gòu)房,貸款七成38.5萬(wàn)元,期限20年,按照現(xiàn)行優(yōu)惠利率6.6555%,還款總額為69萬(wàn)元,加上購(gòu)房繳納的契稅、印花稅、代理費(fèi)、權(quán)證過(guò)戶費(fèi)等,總計(jì)要花約71萬(wàn)元,幾乎是租房成本的兩倍。 金育松說(shuō),如果單純從租房和購(gòu)房的成本來(lái)衡量,同樣居住20年,買房肯定是不值的,但是房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲可以彌補(bǔ)租房和買房成本的差價(jià)。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)顯示,2007年上半年二手房均價(jià)同比上漲33.7%,按照這樣的漲幅,55萬(wàn)元的房產(chǎn),一年后可升值為73.5萬(wàn)元。在這樣的投資收益面前,無(wú)怪乎許多即便資金不足的消費(fèi)者,即便啃老,也要購(gòu)房而不愿租房了。 同時(shí),不少買房人認(rèn)為,買房相對(duì)于股票、基金、債券、期貨、外匯等金融投資風(fēng)險(xiǎn)更小些。房屋是不動(dòng)產(chǎn),隨著土地的不斷升值其潛力價(jià)值也會(huì)被激發(fā)出來(lái),買房對(duì)于資金的保存會(huì)更穩(wěn)妥,風(fēng)險(xiǎn)更小。
住房保障體系不完善使部分消費(fèi)者無(wú)奈購(gòu)房
記者采訪發(fā)現(xiàn),住房保障體系不完善和一些租賃市場(chǎng)的有待規(guī)范也是致使部分消費(fèi)者無(wú)奈選擇購(gòu)房的一個(gè)重要原因。 在某建筑企業(yè)工作的張先生表示,如果你租過(guò)房你會(huì)有這樣的深刻體會(huì),無(wú)數(shù)次的搬家、不敢輕易購(gòu)置物品、面臨合租伙伴的隨時(shí)更換,這些狀況的發(fā)生會(huì)讓你無(wú)比煩惱,無(wú)法安心地工作和生活。相比之下,買房就安穩(wěn)多了,哪怕只有小小的幾十平米,也是屬于自己的,再也不用擔(dān)心房東隨時(shí)會(huì)攆人,這樣生活起來(lái)更踏實(shí)。 業(yè)內(nèi)人士指出,長(zhǎng)期以來(lái),買賣市場(chǎng)與租賃市場(chǎng),一條腿長(zhǎng)一條腿短,是住房市場(chǎng)供應(yīng)中的突出矛盾。尤其是市場(chǎng)供應(yīng)主要以個(gè)人私房出租為主,缺乏持續(xù)、穩(wěn)定、安全的供應(yīng)渠道,從而導(dǎo)致“重買輕租”成為當(dāng)前城市住宅消費(fèi)中存在的一個(gè)重大誤區(qū)。 金育松認(rèn)為,當(dāng)前我國(guó)的養(yǎng)老、醫(yī)療等社會(huì)保障體系以及住房保障體系并不完善。由于保障體系的不完善,中低收入消費(fèi)者難以租到廉租房或購(gòu)買低價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用房。這樣,消費(fèi)者對(duì)居住缺乏起碼的安全感,只有盡快購(gòu)買到屬于自己的房產(chǎn),才能更好地安居樂(lè)業(yè)。這部分購(gòu)房行為,可以說(shuō)是比較無(wú)奈的。 “在整體的社會(huì)保障體系方面,養(yǎng)老、醫(yī)療體系都有所欠缺,如果沒(méi)有屬于自己的房產(chǎn),只通過(guò)租房居住,在年老時(shí)顯然是缺乏保障的,有一套房才能更好地養(yǎng)老。可以說(shuō),現(xiàn)狀迫使許多消費(fèi)者買房而不租房。”金育松說(shuō)。 對(duì)此,董學(xué)易表示贊同。他說(shuō),住房不是單純的居民消費(fèi)問(wèn)題,它同時(shí)也是一個(gè)民生問(wèn)題,是一個(gè)社會(huì)保障問(wèn)題。正因?yàn)樽》康奶厥鈱傩裕瑸橘I不起房的低收入家庭提供住房保障就成了政府的責(zé)任。 對(duì)于中高收入家庭而言,可以通過(guò)商品房市場(chǎng)解決住房問(wèn)題,無(wú)論買房還是租房,都是他們的自由選擇,無(wú)須政府越俎代庖。而對(duì)于很多中低收入家庭來(lái)說(shuō),在房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上漲的今天,不僅當(dāng)“房奴”的資格都沒(méi)有,就是想租一套滿意的住房,也備感拮據(jù)。因此,政府應(yīng)該加大廉租房的建設(shè)力度,加大對(duì)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的支持力度,擴(kuò)大廉租房的覆蓋面。 當(dāng)政府手頭有著足夠的廉租房時(shí),中低收入家庭無(wú)須“倡導(dǎo)”,也會(huì)主動(dòng)尋求租房居住了。 那么到底應(yīng)該選擇買房還是租房,接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士也給出了相關(guān)建議。他們認(rèn)為買房與租房各有利弊,關(guān)鍵是要權(quán)衡個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件。買房更要量力而行。 業(yè)內(nèi)人士建議,現(xiàn)在的購(gòu)房者一定要在火暴的市場(chǎng)大環(huán)境下更加冷靜!不要看別人買,我也買,應(yīng)該認(rèn)真地問(wèn)問(wèn)自己是不是真的需要房子,是不是有這個(gè)實(shí)力買房子。真的有需求,也有實(shí)力,也不能亂買,一定要理性購(gòu)房。 理性購(gòu)房主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面:一是對(duì)產(chǎn)品信息有一個(gè)全面的了解,多進(jìn)行分析和比較,不要因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)盲目買房;二是要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行選擇,選擇的房子是要在自己能力承受范圍之類的,不要給日后還貸造成過(guò)大的壓力。做好這兩點(diǎn),是理性購(gòu)房的基本。
網(wǎng)友之聲 ◆
為什么不愿租房住,我想等你們真正作為租戶并且說(shuō)自己是外地人時(shí),你們就會(huì)體會(huì)到那種滋味。租戶永遠(yuǎn)融入不到當(dāng)?shù)氐纳钊ψ樱阒徊贿^(guò)是二等公民。 ◆
政府應(yīng)當(dāng)為夾心層的家庭提供面積合適的平價(jià)租房,這樣可以扭轉(zhuǎn)年輕人靠啃老付首付、勉強(qiáng)還貸降低生活質(zhì)量的現(xiàn)象,也將為瘋狂的房?jī)r(jià)釜底抽薪。 ◆
剛參加工作都是單位集體戶口,沒(méi)房子我孩子在哪落戶,去哪上學(xué)? ◆
說(shuō)到廉租房,照顧的對(duì)象首先是本市居民。外來(lái)者原籍肯定有房,即使能租到房,也不可能與原住民同價(jià)。建議丟掉幻想換到適合自己發(fā)展的地方。 ◆
現(xiàn)在鼓勵(lì)租房,是頭疼醫(yī)頭,腳疼醫(yī)腳,對(duì)住房問(wèn)題沒(méi)有完善的辦法解決。出租的房源在哪里,能不能解決問(wèn)題,有沒(méi)有調(diào)查數(shù)字證明租房對(duì)大多數(shù)人可行。 ◆
要讓國(guó)人從買房心結(jié)中解脫出來(lái),還真的是一件不容易的事。不過(guò),不要緊的,只要宣傳上和實(shí)際上都轉(zhuǎn)型,相信不久的將來(lái),大多數(shù)人會(huì)選擇租房解決居住問(wèn)題的。“實(shí)際上”就是指政府要大力發(fā)展公屋事業(yè),多蓋老百姓租得起租得久的公屋。 ◆
經(jīng)濟(jì)收入差時(shí)便租房,經(jīng)濟(jì)收入好轉(zhuǎn)有能力時(shí)便買房,這種做法才符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。參加工作幾年就想擁有房子,是完全脫離實(shí)際的。政府應(yīng)多建經(jīng)濟(jì)適用房出租給窮人和參加工作不久經(jīng)濟(jì)收入不多儲(chǔ)蓄不多的人,才能解決市場(chǎng)房屋供求問(wèn)題。 ◆
國(guó)外較富裕的國(guó)家,由于購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)所需資金較多,房屋的擁有者每年還要向國(guó)家繳納一定的稅,大多數(shù)城鎮(zhèn)居民都是以租房來(lái)解決一生的住房問(wèn)題。當(dāng)然,這些國(guó)家制定了相應(yīng)的政策,租金相對(duì)于他們的收入而言,壓力并不大,這也是大家愿意租房的重要原因! (摘自新華網(wǎng)) |
[大家談]買房租房都不易
更多的人似乎更傾向于將砝碼投入到購(gòu)房的一邊而非租房一邊,即使落得個(gè)“房奴”也都表現(xiàn)得無(wú)怨無(wú)悔。這與一些官員、學(xué)者不斷發(fā)出的租房呼吁顯得格格不入。采訪中,記者聽(tīng)到的最多的是無(wú)奈的嘆息,“買不起樓怎么找女朋友”、“沒(méi)有樓怎么結(jié)婚”、“房?jī)r(jià)這么高,什么時(shí)候能買得起樓呀”……[詳情] |