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最近一段時(shí)間，以北京、上海、深圳、重慶等大城市為首的全國房地產(chǎn)市場掀起新一輪漲價(jià)高潮，房價(jià)不斷攀升。6月份數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.1%，其中，深圳、北京等城市上漲較快，深圳連續(xù)17個(gè)月同比漲幅超過10%，2007年6月份達(dá)15.9%；北京連續(xù)14個(gè)月同比漲幅超過8%，6月份達(dá)9.5%。而且，北京、上海等大城市二手房價(jià)格也普遍猛漲。與房地產(chǎn)市場暴漲行情相伴隨的是房地產(chǎn)銷售方面混亂的局面，開發(fā)商哄抬房價(jià)、操縱房價(jià)現(xiàn)象比比皆是，房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)失控狀態(tài)，房價(jià)泡沫愈加明顯。
房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)，也是我國城市化進(jìn)程中優(yōu)先發(fā)展的行業(yè)，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展及人們收入水平的提高，房價(jià)一定程度上漲，符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，也是國家財(cái)富升值，綜合國力提升的具體體現(xiàn)。但是，房價(jià)上漲過快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離人們的購買能力，不僅不能滿足大多數(shù)人的住房需求，而且這種畸形發(fā)展的市場，必將難以持續(xù)下去。如今我國許多大城市房價(jià)非理性上漲，遠(yuǎn)超出人們收入所承受的限度，關(guān)注并調(diào)控高房價(jià)已成當(dāng)務(wù)之急。
我國目前仍處于向工業(yè)化、城市化邁進(jìn)的過程中，人們的收入很有限，特別是絕大多數(shù)百姓收入水平還比較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所產(chǎn)生的富裕階層——中產(chǎn)階級還遠(yuǎn)未形成規(guī)模，并未像許多發(fā)達(dá)國家一樣，已成橄欖型社會，即社會上近乎90%的人成為中產(chǎn)階級的一分子，富翁和貧窮的人只占很小比例，其房價(jià)與大多數(shù)人的收入相比屬于可承受限度內(nèi)。在我國，大多數(shù)人(80%以上)的收入水平還較低，能承受高房價(jià)的僅占很小比例。如果任憑房價(jià)瘋狂上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離絕大多數(shù)人的購買力，絕大多數(shù)人的住房需求就根本得不到滿足。況且，由于我國房地產(chǎn)業(yè)已發(fā)展成一個(gè)涉及多部門至關(guān)重要的產(chǎn)業(yè)，一旦房價(jià)上漲過度，失去需求的支撐，房價(jià)必跌，相關(guān)一系列產(chǎn)業(yè)都會受到房地產(chǎn)市場變化的影響，不僅對房地產(chǎn)市場構(gòu)成致命打擊，更威脅到整個(gè)經(jīng)濟(jì)的安全。
房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，是關(guān)系國計(jì)民生的大事。盡管政府出臺有關(guān)廉租房、低價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房等措施，來滿足人們的住房需求。但是，這對大多數(shù)人的住房需求來講，只能是杯水車薪，相差太遠(yuǎn)。解決絕大多數(shù)人的住房問題，必須通過房地產(chǎn)市場的自身發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)這個(gè)使命已責(zé)無旁貸。如今，中國房價(jià)一路飆升，房地產(chǎn)市場難以承擔(dān)起這樣的使命，扶搖直上的房價(jià)只能讓百姓望房興嘆。一些大城市普通百姓傾其一生積蓄，也難以購到所需住房，這種畸形發(fā)展的市場，必須引起有關(guān)部門高度關(guān)注，不僅是為解決民生問題，更是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步前進(jìn)的需要。
長期看，房地產(chǎn)價(jià)格上漲當(dāng)屬必然，但是長期能有多遠(yuǎn)？很難說清楚。房地產(chǎn)價(jià)格短期如果上漲得太快，必定會經(jīng)歷調(diào)整，任何資產(chǎn)價(jià)格都是如此。比如，美國、日本的房價(jià)長期肯定上漲，但是，為什么還會經(jīng)歷如美國30年代大蕭條、日本泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格的大跌呢？所以，資產(chǎn)價(jià)格短期上漲得過多過猛，調(diào)整是必然現(xiàn)象。股市如此，房地產(chǎn)市場亦如此。房價(jià)如果透支未來許多年，蘊(yùn)含大量泡沫成分，風(fēng)險(xiǎn)累積，必然經(jīng)歷調(diào)整，這已為國內(nèi)外市場發(fā)展所證明。資產(chǎn)市場成長，價(jià)格不可能一步到位，即使一下子漲得很高，最終缺乏支撐也會向下調(diào)整。適時(shí)化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)很有必要。
幾年來，面對房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快，國家采取了一系列宏觀調(diào)控措施，應(yīng)當(dāng)說起到了一定作用。但是，面對當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)的快速增長，人民幣較大幅度的升值以及進(jìn)一步升值預(yù)期，外資大量涌入以及流動(dòng)性泛濫的現(xiàn)實(shí)，資產(chǎn)價(jià)格上漲壓力還非常大。如果宏觀調(diào)控措施不及時(shí)到位，任由其發(fā)展，國內(nèi)外資金將資產(chǎn)價(jià)格推得很高之后，再突然撤離，資產(chǎn)價(jià)格將會大幅下跌，金融危機(jī)在所難免。所以，化解危機(jī)于未然當(dāng)是明智之舉。
房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲已成為當(dāng)今中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一個(gè)大問題，如果問題解決得不好，既有損社會和諧，更威脅到經(jīng)濟(jì)的安全。房價(jià)上漲過快不僅為絕大多數(shù)百姓所難以承受，更加大了通貨膨脹壓力。目前我國通貨膨脹率有不斷攀升趨勢，高房價(jià)帶來的通貨膨脹壓力不可小視。如果通脹水平上升到難以接受的程度，再進(jìn)行調(diào)控，屆時(shí)調(diào)控的力度可能很難把握。如果加息幅度小，政策過輕，可能起不到應(yīng)有的調(diào)控作用；如果加息幅度過大，可能給經(jīng)濟(jì)帶來較大的沖擊。從目前房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)展態(tài)勢看，采取稅收、加息，以及擴(kuò)大房地產(chǎn)供應(yīng)等降溫措施，將房價(jià)調(diào)控到廣大百姓可承受的限度內(nèi)，有利于房地產(chǎn)市場的持久健康發(fā)展，也可較好地滿足大多數(shù)人的住房需要，更對金融系統(tǒng)的穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展有著極大益處。
（作者單位：中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所） |