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國家發(fā)改委剛剛發(fā)布的
36個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，樓市經(jīng)過4個月調(diào)控后繼續(xù)上漲。7月份36個城市房價環(huán)比上漲1.61%。為此，國家發(fā)改委提醒：從7月份的房價變化看，一線城市房地產(chǎn)市場量跌價滯，房價走勢趨穩(wěn)，對市場變化反應(yīng)較為靈敏的存量房價格出現(xiàn)回落。但近期部分二、三線城市新建商品房價有所上漲，多數(shù)城市平穩(wěn)，部分城市漲幅較大，“各地應(yīng)繼續(xù)做好穩(wěn)定房價工作。”(8月18日新華社)
“穩(wěn)定房價”，是關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中提到的最多的字眼。穩(wěn)定房價是“兩只手”在協(xié)調(diào)的結(jié)果。一只是“有形的手”，是政府的宏觀調(diào)控；另一只是“無形的手”，是市場。我認為，穩(wěn)定房價，必須加快保障性住房建設(shè)，這是穩(wěn)定房價的一個重要砝碼。但據(jù)了解，去年在房地產(chǎn)市場比較好的情況下，300多萬套的保障性住房只是基本完成，在今年房地產(chǎn)市場相對低迷的情況下，要完成國家下達的
580萬套的保障性住房更加艱巨。
基于此，穩(wěn)定房價必須首先加快保障性住房建設(shè)。其實，很多國家的房地產(chǎn)價格都有先是長時間大漲而后大跌的歷史過程。而在這其中，只有新加坡和德國避免了房價的大起大落，其根本經(jīng)驗是很早就制定了城市住房保障計劃并隨之展開了大規(guī)模保障性住房建設(shè)。目前我國面臨城市化大背景，存在著大量的住房潛在需求，房價也一直在不斷攀升。要避免我國房地產(chǎn)市場的大漲大跌，加快保障性住房建設(shè)是不二選擇。
有專家認為，隨著一系列新政策的出臺，樓市將進入平穩(wěn)發(fā)展狀態(tài)。但事實上，讓樓市平穩(wěn)發(fā)展能夠選擇的有效政策并不多。擴大保障性住房建設(shè)則可以比較有效地達到這一目標：一方面可以讓更多低收入人群有房住；另一方面，也可以平抑商品房市場價格，有利于讓更多中等收入家庭買得起房，從而促進民眾的住房福利改善。
作為政府公共職能的組成部分，加大保障房建設(shè)力度，既是平抑房價的手段，也是保障民生的重要途徑，而這其中的關(guān)鍵，是抓好保障房政策落實。一言以蔽之，光喊“穩(wěn)定房價”口號還是不夠的，加快保障房建設(shè)步伐才是正確的解決之道。 |