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新國十條必將對樓市造成極大殺傷力，畸高房價必然會急速出現(xiàn)拐點。這第一步影響也會波及股市，進而影響到GDP增長，影響到政府財政收入。這樣的話，利益集團將會以此作為理由，放大對股市、GDP和財政收入的影響，從而架空、弱化新國十條。
“新國十條”滿月之際，一則關(guān)于發(fā)改委正在牽頭相關(guān)部委出臺一項更為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策的消息，讓房產(chǎn)股頃刻失色。“此消息純屬張冠李戴。”國家發(fā)改委經(jīng)濟體制綜合改革司司長孔涇源近日表示。而發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長助理明確表態(tài)：“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅。”與之呼應(yīng)的則是國家稅務(wù)總局的定調(diào)：地方對房產(chǎn)稅征收范圍沒有解釋權(quán)——以上信號說明，“樓市調(diào)控政策短時期將進入政策冷靜期”。(5月23日《華夏時報》)
在新國十條出臺不到一個星期時，筆者曾撰文指出，警惕特殊利益集團合謀絞殺樓市新政。筆者認為，新國十條是樓市調(diào)控力度最大的綱領(lǐng)性文件，必將對樓市造成極大殺傷力，畸高房價必然會急速出現(xiàn)拐點。這第一步影響也會波及股市，進而影響到GDP增長，影響到政府財政收入。這樣的話，利益集團將會以此作為理由，放大對股市、GDP和財政收入的影響，進而架空、弱化新國十條，最終達到使樓市新政流產(chǎn)之目的。現(xiàn)在看來，這種可能性正在加大。
新國十條指出，要加快研究制定引導(dǎo)個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。然而，新國十條出臺已經(jīng)一月有余，至今不見稅收政策的任何蹤影，而這次發(fā)改委官員竟然說“房產(chǎn)稅三年免談”，而且稅務(wù)部門的表態(tài)也基本上是給重慶、上海等地出臺限制投機的住房稅收政策下發(fā)了禁令。此種情景下，不知道國務(wù)院要求的“加快研究”又該如何落實呢？
為什么社會會猜測“更嚴(yán)厲新政將會出臺”，一是新國十條要求盡快出臺的許多政策都還沒有蹤影，比如稅收政策；二是新國十條出臺后，部分城市房價繼續(xù)上漲，四月份房價漲幅達到歷史新高，北京地王又現(xiàn)，一些開發(fā)商不但不順應(yīng)形勢降價而且繼續(xù)漲價。在以上兩個背景下，社會民眾自然會猜測更加嚴(yán)厲的樓市新政可能會出臺，起碼新國十條里要求出臺而尚未出臺的政策會出臺。這實際上也是社會民眾的強烈愿望，也是民意的充分體現(xiàn)。然而，發(fā)改委官員表示：“此消息純屬張冠李戴”，并且明確指出近期不會出臺新的政策，這樣的表態(tài)對房產(chǎn)調(diào)控的影響是顯而易見的。
還有，新國十條第三條指出，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認定標(biāo)準(zhǔn)。然而，這項標(biāo)準(zhǔn)至今音信杳無。實際上，第二套住房認定標(biāo)準(zhǔn)從2007年下半年樓市調(diào)控到如今就一直沒有一個明確而權(quán)威說法。這次，只是銀監(jiān)會以及住建部有關(guān)官員口頭表示，以住房數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)認定第二套住房，但到現(xiàn)在都沒有官方權(quán)威性正式規(guī)定發(fā)布，而各地也都在執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。
看到上述官員的表態(tài)，看到上述種種跡象，開發(fā)商估計會偷偷樂，而寄希望于房價下跌的普通民眾又會怎樣呢？
當(dāng)然，新國十條出臺雖然只有月余，但外部環(huán)境發(fā)生不小變化。比如，國內(nèi)股市暴跌正在打擊投資者的信心，房地產(chǎn)投資減少可能影響到經(jīng)濟增長速度。但是，對于房地產(chǎn)調(diào)控不能有絲毫松懈、回頭和反復(fù)。到目前，世界上還沒有一個國家依靠房地產(chǎn)使得經(jīng)濟持久健康發(fā)展的，反而，過度依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟帶來的都是泡沫，最終釀成金融危機。我認為，如果這次房地產(chǎn)調(diào)控再次流產(chǎn)，房地產(chǎn)有可能徹底綁架中國。 |