|
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在中國政府網(wǎng)接受在線訪談時(shí)表示，在一系列調(diào)控政策密集出臺(tái)的情況下，從近期的市場(chǎng)反饋看，一些城市商品住房?jī)r(jià)格過快上漲的勢(shì)頭得到了初步遏制。
客觀地看，在這一系列密集調(diào)控政策輪番轟炸下，中國樓市利益各方博弈更加兇猛，房?jī)r(jià)顯露出拉鋸、焦灼狀態(tài)。但是，如果就此判斷中國一些城市商品住房?jī)r(jià)格過快上漲已經(jīng)得到控制，哪怕是得出“初步得到遏制”的結(jié)論都為時(shí)過早。
屬于“部分城市房?jī)r(jià)過快上漲”的北京、上海、深圳等城市，房?jī)r(jià)并沒有下降多少。雖然成交量有所下降，但是房?jī)r(jià)仍然居于高位而“我自巋然不動(dòng)”。這主要是開發(fā)商在死頂著、硬扛著。一是開發(fā)商已經(jīng)具有死扛硬頂?shù)膶?shí)力。這幾年，開發(fā)商在畸高房?jī)r(jià)中賺了個(gè)滿盤金，已經(jīng)積累了相當(dāng)大的實(shí)力。一些開發(fā)商就揚(yáng)言說，現(xiàn)在手頭資金流充裕，就是離開銀行信貸支持，照樣能夠正常經(jīng)營運(yùn)轉(zhuǎn)，為何要降價(jià)呢？沒有降價(jià)的理由和必要。二是開發(fā)商至今仍然抱有幻想，幻想樓市調(diào)控像前幾次一樣走回頭路。那樣的話，他們捂盤捂得越久越賺錢。有實(shí)力、有底氣加上抱著幻想，成為開發(fā)商死扛房?jī)r(jià)不降的原因。在這種情況下，無論北京、上海，還是深圳，只是成交量下跌，僅此而已。價(jià)格并沒有下降，有些城市的房?jī)r(jià)還在逆勢(shì)漲價(jià)。
還有一些城市政府已經(jīng)聲言本地不在“部分城市上漲過快之內(nèi)”，因此，沒有房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)，一系列調(diào)控政策不適應(yīng)本地區(qū)。這種聲音過去曾經(jīng)屢次出現(xiàn)過，現(xiàn)在又跳出來了。這將使得中央調(diào)控政策在地方執(zhí)行上遇到巨大阻力。
更加應(yīng)該引起重視的是，目前中國A股暴跌，專家能夠列出許多有爭(zhēng)議的原因，但是唯一沒有爭(zhēng)議的原因是房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致股市下跌意見很一致。同時(shí)，必須看到，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)下去，成交量必然繼續(xù)下滑，這將對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過度依靠房地產(chǎn)的增長(zhǎng)模式帶來挑戰(zhàn)，未來中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度因房地產(chǎn)調(diào)控而下降將在意料之中。這兩大因素給中國房地產(chǎn)本次最為嚴(yán)厲的調(diào)控提出了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。加之，歐洲債務(wù)危機(jī)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的影響，國際經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景不容樂觀。社會(huì)普遍擔(dān)心，中國房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)否因?yàn)楣墒械恍莺陀绊懡?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度而半途而廢，而重蹈過去“反復(fù)”的覆轍。這種聲音實(shí)際上已經(jīng)出來了：有專家預(yù)言樓市調(diào)控半年內(nèi)必然退出，有人預(yù)測(cè)一年內(nèi)中國樓市調(diào)控定要走回頭路。
因此，一是不能對(duì)本次調(diào)控政策的落實(shí)情況過于樂觀，甚至認(rèn)為已經(jīng)“初見成效”、“房?jī)r(jià)得到初步遏制”。這樣過高估計(jì)調(diào)控效果與事實(shí)不符不說，更重要的是，要防止給高層以錯(cuò)誤信心，誤導(dǎo)高層決策。二是必須充分估計(jì)樓市調(diào)控的艱巨性，樓市調(diào)控前景正在面臨復(fù)雜多變的局面。不要小覷既得利益集團(tuán)的強(qiáng)大勢(shì)力，“負(fù)隅頑抗”的能力。
因此，筆者認(rèn)為，在嚴(yán)格執(zhí)行已經(jīng)出臺(tái)的政策基礎(chǔ)上，一定要盡快出臺(tái)后續(xù)政策，比如：稅收政策等。徹底打消既得利益集團(tuán)僅剩的一絲幻想，徹底改變市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)只升不降的預(yù)期，這樣才能真正使得調(diào)控取得成效而不半途而廢。
|