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日前，深圳某報(bào)頭條《深圳新房成交均價(jià)大幅下降》報(bào)道稱，5月9日深圳新房成交均價(jià)大幅下降，為每平方米12961元，較此前2萬元的均價(jià)整整低了7000元。此數(shù)字仿佛意味著深圳市的房地產(chǎn)調(diào)控“立竿見影”。而事實(shí)上這一狂跌的數(shù)字的誕生，卻另有“隱情”。房?jī)r(jià)下跌，只不過是數(shù)字游戲造就的美好假象。真實(shí)原因在于深圳市國(guó)土統(tǒng)計(jì)部門把限價(jià)房統(tǒng)計(jì)進(jìn)入了新房成交系統(tǒng)。
限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，含有政府行政手段調(diào)控房?jī)r(jià)的成份，房?jī)r(jià)較低。把限價(jià)房計(jì)入到新商品房成交統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)，必然拉動(dòng)新房成交均價(jià)的下跌。不了解深圳房地產(chǎn)實(shí)際的人，看到這篇文章或者是看到深市國(guó)土委的統(tǒng)計(jì)數(shù)字后，產(chǎn)生深圳房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到位的錯(cuò)覺不足為奇。如果這種錯(cuò)覺只是在一般民眾的心理層面上影響不大。但是這種錯(cuò)覺如果影響到了社會(huì)、政府，尤其是管理層的判斷，那后果不堪設(shè)想。
當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策在摸索中前行，而當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)將直接影響國(guó)家下一步房地產(chǎn)調(diào)控政策的方向和力度。具體到深圳，近日國(guó)土委房產(chǎn)研究中心副主任王鋒說，深圳會(huì)否出臺(tái)更為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施，依據(jù)一方面是國(guó)土部門的統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)數(shù)字，另一方面則是專家意見、媒體觀點(diǎn)、民眾的真實(shí)感受等。而現(xiàn)在一個(gè)基礎(chǔ)性的新房成交均價(jià)就已經(jīng)不能正確反映新房成交情況，而根據(jù)此作出的其它判斷也將失去意義，未來的政策也不可能“對(duì)癥”。
此外，深圳市國(guó)土部門把限價(jià)房計(jì)入到新商品房成交統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)，事先未做任何說明。不知深圳市國(guó)土統(tǒng)計(jì)部門是出于何種目的。是單純的工作疏忽，還是認(rèn)為這不足影響整個(gè)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，再或者是認(rèn)為沒有必要向大眾披露統(tǒng)計(jì)數(shù)字的來龍去脈？但如果限價(jià)房計(jì)入新房成交統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)并無不可，那么是否將意味著未來深圳市的保障房，特別是涉及到人才安居工程的5萬套住宅也將計(jì)入到新房成交系統(tǒng)？但是即便是如此可以“說得通”，也應(yīng)該注明一個(gè)時(shí)間轉(zhuǎn)折點(diǎn)，沒有理由讓這些變化悄無聲息。
深圳既如此，那其它各地的數(shù)字呢？是否完全做到了“真實(shí)、客觀、公正”？筆者想到了年初社會(huì)對(duì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的去年房?jī)r(jià)漲幅度1.5%的“經(jīng)典”統(tǒng)計(jì)。而后國(guó)家統(tǒng)計(jì)局長(zhǎng)馬建堂做出解釋：統(tǒng)計(jì)數(shù)字不存在人為因素，但是在數(shù)據(jù)的采集、統(tǒng)計(jì)、發(fā)布上需要改進(jìn)。而眼下深圳新房均價(jià)的問題，確實(shí)沒有逃離“采集和統(tǒng)計(jì)”原因。該問題較為簡(jiǎn)單，細(xì)心的記者可以追蹤到底，找出統(tǒng)計(jì)中的漏洞，還原本來面目。但是其它較為復(fù)雜的數(shù)字呢？未來統(tǒng)計(jì)數(shù)字是否應(yīng)該在公布統(tǒng)計(jì)數(shù)字時(shí)，是否可以一并公布數(shù)據(jù)采集和統(tǒng)計(jì)方法，在統(tǒng)計(jì)方法變更時(shí)即時(shí)告知。讓那些心存懷疑的人，可以通過“麻煩的追蹤和計(jì)算”，還原一個(gè)清楚明白。這種做法或許也會(huì)對(duì)于某些部門隨意變更統(tǒng)計(jì)方法，大玩數(shù)字游戲有所遏制。 |