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“五一”期間，筆者以普通看房客的身份，走了所在城市的幾個(gè)在售樓盤。感覺(jué)樓價(jià)沒(méi)有太大松動(dòng)，有號(hào)稱降價(jià)3000元一平方米的樓盤，只不過(guò)是把之前的精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)改成了毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)，而扣除掉之前號(hào)稱每平方米5000多元的奢華裝修之后，實(shí)際上毛坯價(jià)格還漲了2000元。有業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，以高端物業(yè)的名義大幅報(bào)高裝修標(biāo)準(zhǔn)，本來(lái)就是發(fā)展商避稅的一種手段，實(shí)際裝修成本能有對(duì)外宣稱的1/3就不錯(cuò)了。即使毛坯標(biāo)準(zhǔn)交房，也不可能把虛高的部分讓出來(lái)。
此前，就在樓市新一輪調(diào)控措施剛推出不到一個(gè)星期，有媒體就報(bào)道說(shuō)，南方某一線城市一手樓市成交均價(jià)足足下跌了7%。又有報(bào)道說(shuō)，該市樓市在調(diào)控政策出來(lái)之后，網(wǎng)簽顯示的成交量并未明顯減少。各種報(bào)道的信息和數(shù)字讓人難以真實(shí)了解情況。
有了解發(fā)展商辦事風(fēng)格的朋友分析說(shuō)，該市中心城區(qū)鮮見2萬(wàn)元以下的樓價(jià)，但是全市成交數(shù)據(jù)出來(lái)的均價(jià)最高也不過(guò)1.2萬(wàn)元多，這是因?yàn)槌山粌r(jià)給30公里以外遠(yuǎn)郊的那些5000-8000元的樓盤拉下來(lái)了。發(fā)展商并不是每天都往房管局報(bào)告成交情況的，而大多是半個(gè)月或一個(gè)月湊齊幾十套才去遞交一次。而所謂下跌7%，不過(guò)是湊巧這周遠(yuǎn)郊樓盤遞交的備案成交數(shù)量多了些，把成交價(jià)拉低了而已，并不就代表樓價(jià)真的大面積下跌了。這種數(shù)字，其實(shí)沒(méi)有實(shí)際價(jià)值，因?yàn)檫@些均價(jià)，你永遠(yuǎn)是看得到、買不著。
這讓我想起前幾天跟幾個(gè)朋友的聊天，這幾個(gè)朋友中有地產(chǎn)公司高管，也有看好樓市的投資客，于是自然就談到樓市走向。
某地產(chǎn)公司高管A君說(shuō)，由于擔(dān)心房?jī)r(jià)成交數(shù)據(jù)“繼續(xù)過(guò)快上漲”遭到輿論和政策的進(jìn)一步打壓，地方政府已經(jīng)開始主動(dòng)調(diào)控成交數(shù)據(jù)了。其公司在內(nèi)地某二線城市開發(fā)高端樓盤項(xiàng)目，當(dāng)?shù)卣呀?jīng)采取措施，抑制高樓價(jià)：對(duì)于定位高端的樓盤，符合發(fā)放預(yù)售證條件的也暫時(shí)不給發(fā)預(yù)售證了，對(duì)于已經(jīng)拿到預(yù)售證正在預(yù)售的高價(jià)樓盤，即使簽了認(rèn)購(gòu)書和合同后，國(guó)土局也暫時(shí)不給備案。這樣一來(lái)，有兩個(gè)好處：一是高價(jià)樓盤進(jìn)不了市場(chǎng)銷售環(huán)節(jié)，二是即使簽了買賣合同也因?yàn)椴唤o備案而進(jìn)不了交易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。由此預(yù)計(jì)，調(diào)控政策在當(dāng)?shù)貙a(chǎn)生“立竿見影”的效果，樓市成交均價(jià)很快將出現(xiàn)“假摔”。
而一位經(jīng)歷過(guò)最后一次福利分房的樓市投資者則說(shuō)，預(yù)計(jì)關(guān)于二套房、三套房貸款的新政出來(lái)之后，民政部門統(tǒng)計(jì)的離婚率會(huì)突然爆發(fā)式增長(zhǎng)。他的依據(jù)是，10年前最后一次福利分房的時(shí)候，就有一些雙職工家庭為了多分套房而夫妻假離婚；也有年輕人為了分房子而倉(cāng)促結(jié)婚。
當(dāng)時(shí)我們都把這當(dāng)作玩笑。沒(méi)想到這兩天一看報(bào)紙，還居然成真的了：有報(bào)道說(shuō)上海、長(zhǎng)沙等地已經(jīng)出現(xiàn)一些假離婚的案例。廣州有句俗語(yǔ)叫“寧叫人打仔，莫叫人分妻”，但據(jù)報(bào)道，這兩天廣州不少地產(chǎn)銷售和中介顧問(wèn)在如何規(guī)避二套房政策時(shí)，都把假離婚當(dāng)做重要手段隆重推薦了。還真有人欣欣然依計(jì)施行的。因?yàn)閾?jù)說(shuō)可以節(jié)省幾十萬(wàn)元。這恐怕是讓人始料不及的。 |