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| 2010-04-08 作者:劉英團(tuán) 來(lái)源:證券時(shí)報(bào) |
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近期各地樓市量?jī)r(jià)齊漲，地方政府相關(guān)調(diào)控措施也不斷出臺(tái)。為了保證普通住房的有效供給，遏制非普通住房的過(guò)快增長(zhǎng)和價(jià)格上漲，廣西、海南、上海、廈門、臨汾等地紛紛調(diào)高土地增值稅預(yù)征稅率。
為遏制高房?jī)r(jià)，物業(yè)稅的出臺(tái)在學(xué)者和政府層面基本形成共識(shí)。在此基礎(chǔ)上，以趙曉為主筆的北京科技大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究組日前又提出，應(yīng)從嚴(yán)征收土地增值稅。
數(shù)據(jù)顯示，1～2月，全國(guó)土地增值稅實(shí)現(xiàn)收入189.4億元，同比增長(zhǎng)162.3%，比去年同期增速提高190%。房?jī)r(jià)話題也時(shí)時(shí)牽動(dòng)著民心。房?jī)r(jià)的瘋狂上漲，導(dǎo)致開(kāi)征物業(yè)稅的呼聲再一次響起，連溫家寶總理近期在省部級(jí)主要領(lǐng)導(dǎo)干部專題研討班上的講話中也提出“要研究適時(shí)開(kāi)征物業(yè)稅”。但從官方渠道傳遞出來(lái)的信息顯示：開(kāi)征物業(yè)稅仍面臨著諸多難點(diǎn)。
在此嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)面前，趙曉等專家認(rèn)為嚴(yán)征土地增值稅可在一定程度上抑制房企的暴利，起到調(diào)節(jié)收入分配的作用。筆者不是專家，但從一個(gè)純老百姓的角度來(lái)看，嚴(yán)征土地增值稅會(huì)加大房地產(chǎn)發(fā)展商建房子的成本，這是毫無(wú)疑問(wèn)的。筆者雖然愚鈍，但依然清楚在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格只取決于供求關(guān)系。換句話說(shuō)，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是一個(gè)投資市場(chǎng)，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格仍然是上漲預(yù)期，那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就可能把這些稅收增加的成本轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者身上，使得房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。
對(duì)此，萬(wàn)年花城副總經(jīng)理黃璽慶就認(rèn)為，目前的房?jī)r(jià)根本就不是由成本決定的。只有當(dāng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈的情況下，價(jià)格非常接近成本時(shí)，成本才會(huì)影響價(jià)格。而目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)完全是由供需決定的。成本的增加與否與價(jià)格的上漲沒(méi)有必然的聯(lián)系。而且德興地產(chǎn)董事總經(jīng)理?xiàng)顣攒娺�對(duì)媒體表示，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅的清算，將加大發(fā)展商的稅費(fèi)成本，壓縮了其利潤(rùn)空間。因此，發(fā)展商今后在做項(xiàng)目的成本預(yù)算時(shí)候，肯定會(huì)有所加大，而這一部分成本很可能以提高樓價(jià)的方式轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。從這個(gè)角度上看，指望嚴(yán)征土地增值稅來(lái)撼動(dòng)高房?jī)r(jià)那是專家們一廂情愿的想法。
雖然土地增值稅政策出臺(tái)的初衷或許是好的，但是，它違背了一個(gè)最基本的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。或許，在稅務(wù)專家的眼里，通過(guò)征收土地增值稅的外力覓得均衡價(jià)格，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的暴利形成約束。而且，任志強(qiáng)也撰文指出，征收土地增值稅不會(huì)撼動(dòng)房?jī)r(jià)。筆者對(duì)此深有同感，這倒不是說(shuō)筆者站到任志強(qiáng)的一邊，而是“事實(shí)勝于雄辯”。
回顧房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年來(lái)的宏觀調(diào)控，成效如何大家有目共睹。各種號(hào)稱能夠穩(wěn)定甚至降低房?jī)r(jià)的政策出臺(tái)后，效果卻適得其反。不論“國(guó)八條”還是“國(guó)六條”，在頒布之后都沒(méi)有起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決定性作用，甚至在某些地方，房?jī)r(jià)反而出現(xiàn)了大幅度上漲。這在某種程度上就預(yù)示著征收土地增值稅也很難逃過(guò)這個(gè)命運(yùn)。所以，筆者認(rèn)為征收土地增值稅依然是一項(xiàng)治標(biāo)不治本，甚至是標(biāo)本皆不治的“花拳繡腿”而已。
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