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據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，海南省三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長日前披露，該局已于上月底下發(fā)關(guān)于抑制樓市炒作的通知，準(zhǔn)備對前往三亞購房的外地人采取限制購房的措施，規(guī)定一個(gè)身份證只能購5套房。
自從建設(shè)國際旅游島的消息公布后，海南房價(jià)就開始了義無反顧的暴漲之路。各地資金蜂擁而至，讓海南房價(jià)生生地“一口吃成了胖子”。三亞一個(gè)樓盤3個(gè)月內(nèi)上漲了600%，房價(jià)用“失控”描述已不為過。在這個(gè)時(shí)候，我們更期待海南當(dāng)?shù)卣軌虮憩F(xiàn)出理性的一面。然而我們卻聽到了部分當(dāng)?shù)毓賳T大談此次與上世紀(jì)90年代海南房地產(chǎn)泡沫的不同，對于當(dāng)前的高房價(jià)不以為意，以至于出臺(tái)這樣一個(gè)名為“降溫”實(shí)則可能“火上澆油”的政策。
個(gè)人限購5套房與其說是一個(gè)抑制樓市炒作的政策，倒不如說是變相的“海南歡迎你”。整個(gè)政策缺乏執(zhí)行力，別說這些已經(jīng)急紅眼的投資客，就是普通老百姓弄一沓身份證也是輕而易舉的事情。而且，這樣的政策還給公眾產(chǎn)生了錯(cuò)誤的感覺：現(xiàn)在的行情是一出手就是四五套，身上只揣著百八十萬的小蝦米就別來湊熱鬧了，要買就買5的整數(shù)倍。這反而讓更多的投資者趨之若鶩。
國際旅游島的規(guī)劃會(huì)助推海南房地產(chǎn)的發(fā)展，但不等于國際旅游島的全部就是房地產(chǎn)。現(xiàn)在這種投資屬于瘋狂的炒概念，比誰搶錢的速度快，而這種“虛熱”將會(huì)使得國際旅游島漸漸變味兒。可能圖紙上的國際旅游島規(guī)劃尚未實(shí)施，海南經(jīng)濟(jì)就已經(jīng)承受不住這樣高房價(jià)的壓力。要知道，海南去年人均可支配收入也才1.6萬元左右，將發(fā)展的全部希望寄托在島外以逐利套現(xiàn)為目的的游資身上顯然不夠踏實(shí)。
因此，海南房價(jià)“大躍進(jìn)”式的飆升，對于國際旅游島的遠(yuǎn)景目標(biāo)難言幸事。雖然上升到國家層面的戰(zhàn)略規(guī)劃，有國家的一攬子投資政策，但海南的海島優(yōu)勢在全球并不是獨(dú)一無二的，因此需要時(shí)間精心打磨和培育。但這輪房地產(chǎn)熱顯然無益于旅游度假區(qū)的提高，投資者只是為了把房子賣給以后想居住的人，至于以后有多遠(yuǎn)，就只看誰跑得更快。不難看出，投資者在房價(jià)崩盤前都是信心爆棚的，不管歷史數(shù)據(jù)如何證明房價(jià)泡沫的危險(xiǎn)性，“東京例外論”、“迪拜例外論”等觀點(diǎn)總是大行其道，如今人們似乎也是這么認(rèn)為海南房價(jià)的，甚至包括當(dāng)?shù)氐囊恍┕賳T。
上世紀(jì)90年代的那場海南房地產(chǎn)泡沫還清晰猶見，在炒夠了“海南建省”的概念后，海南房地產(chǎn)市場最終落得個(gè)一地雞毛的結(jié)局，這對于海南應(yīng)是“前事不忘后事之師”的教訓(xùn)。所以，在當(dāng)前這輪房價(jià)狂飆中，海南應(yīng)努力平衡長期發(fā)展利益和短期房地產(chǎn)利益，而不是放縱房價(jià)的飛漲。 |