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近日在廣東政協(xié)會(huì)議上，有開發(fā)商抱怨沒有賺到錢，稱利潤僅1成，政府賣地時(shí)就拿走一半。
百姓對(duì)高房價(jià)怨聲載道是無可爭辯的事實(shí)，公眾向來把房價(jià)虛高歸咎于房地產(chǎn)暴利，而開發(fā)商又一臉委屈地訴說自己替“土地財(cái)政”背了“黑鍋”。可是，房價(jià)虛高的根源到底在哪里？房地產(chǎn)商、政府相關(guān)主管部門和購房者，以至于社會(huì)公眾，一直是各執(zhí)一詞莫衷一是。
房價(jià)如霧里看花，讓人不明就里，調(diào)控房價(jià)又從何談起？多年來高唱的調(diào)控房價(jià)庶幾成了欺人之談。要真正揭穿房價(jià)面紗下的瘋狂面目，就必須將房價(jià)真實(shí)的價(jià)格構(gòu)成放到陽光底下曬一曬，這樣公眾就能對(duì)真實(shí)的房價(jià)和推高房價(jià)的“黑手”看得清清楚楚。將房價(jià)的真實(shí)構(gòu)成公之于眾，那么虛高的責(zé)任到底是政府的稅費(fèi)過重，還是開發(fā)商追逐暴利，公眾就能看得清清楚楚，使政府和開發(fā)商清者自清濁者自濁。將房價(jià)的真實(shí)構(gòu)成公之于眾，也是調(diào)控房價(jià)的重要基礎(chǔ)。要使房價(jià)真正回歸理性，當(dāng)務(wù)之急是盡快出臺(tái)政策，將房價(jià)的真實(shí)價(jià)格構(gòu)成放到陽光底下徹底曬一曬。唯其如此，房價(jià)才能得到公眾的認(rèn)同，政府的房地產(chǎn)政策才能受到百姓的認(rèn)可。
同時(shí)，我們更應(yīng)該注意到，在人多地少這一基本國情和中國土地國有這一基本前提下，作為“支柱”產(chǎn)業(yè)的中國的房地產(chǎn)業(yè)，不能簡單地理解為經(jīng)濟(jì)“支柱”，更不能簡單地把房地產(chǎn)業(yè)視為地方財(cái)政的“提款機(jī)”。
基于房地產(chǎn)所固有的公共產(chǎn)品屬性，公眾完全有權(quán)了解房價(jià)的真實(shí)構(gòu)成。然而，多年來盡管公眾要求揭開房價(jià)面紗的呼聲不斷高漲，披露房價(jià)構(gòu)成卻遇到了很大阻力，房地產(chǎn)商以“商業(yè)秘密”為由極力反對(duì)，最后，人們寄予厚望的公布房價(jià)構(gòu)成之舉只好無疾而終。
可是，當(dāng)前房價(jià)漲跌如霧里看花，房地產(chǎn)調(diào)控之爭紛紛擾擾，房地產(chǎn)商訴說調(diào)控之苦，百姓高喊房價(jià)要降，地方政府卻對(duì)“土地財(cái)政”賺了個(gè)盆滿缽滿而樂觀其成。對(duì)此，我們有理由追問，房價(jià)的真實(shí)構(gòu)成到底何時(shí)才能真正公開？ |