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| 2010-01-15 作者:吳定平 來源:中國(guó)證券報(bào) |
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央行行長(zhǎng)周小川日前表示，2010年須把握好貨幣信貸增長(zhǎng)速度，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)均衡放款，避免過大波動(dòng)。由于房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，金融機(jī)構(gòu)信貸節(jié)奏調(diào)整，會(huì)否影響房地產(chǎn)市場(chǎng)行情？在筆者看來，這種可能性不大。
從資金層面看，與2008年相比，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的特點(diǎn)是“不差錢”。2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)異常火暴，已讓房地產(chǎn)企業(yè)賺個(gè)盆滿缽溢，超額完成全年銷售任務(wù)，資金鏈相當(dāng)寬松。此外，
2009年由于市場(chǎng)供應(yīng)不足，在那場(chǎng)“全民搶房大戰(zhàn)”中大量庫存尾貨也銷售一空，為房地產(chǎn)企業(yè)釋放了大量被壓資金。
從融資渠道看，銀行信貸不再是唯一資金來源，房地產(chǎn)企業(yè)融資方式日趨多元化。一是上市融資。上市融資在國(guó)外較為普遍，近年來我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)這方面的步伐也在加快。二是信托基金。2008年底召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，指出要?jiǎng)?chuàng)新融資方式，通過房地產(chǎn)信托投資基金等形式，拓寬企業(yè)融資渠道。隨著信托行業(yè)影響力日益增加，將來我國(guó)會(huì)有越來越多房地產(chǎn)企業(yè)借助信托進(jìn)行融資。此外，2009年新修訂的《保險(xiǎn)法》也明確規(guī)定保險(xiǎn)資金可“投資不動(dòng)產(chǎn)”，這又為保險(xiǎn)房企“聯(lián)姻”提供可能。融資形式的多樣化，大大降低了房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)銀行依賴程度。
從市場(chǎng)環(huán)境看，2010年市面上信貸資金依舊較為充裕。去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，2010年繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。有專家預(yù)計(jì)，今年新增信貸規(guī)模約為7—8萬億元人民幣。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未全面復(fù)蘇的背景下，大量信貸資金仍將流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
從宏觀經(jīng)濟(jì)角度看，確保2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展仍是關(guān)鍵。一方面我國(guó)經(jīng)濟(jì)雖已企穩(wěn)回升，但須進(jìn)一步增強(qiáng)鞏固，保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需仍是經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的主要任務(wù)；另一方面房地產(chǎn)關(guān)涉上下游近50多個(gè)行業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)十分明顯，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未全面恢復(fù)之時(shí)，其國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)地位難以動(dòng)搖。
均衡信貸，其實(shí)調(diào)整的只是金融機(jī)構(gòu)的信貸發(fā)放節(jié)奏、速度，而不是信貸資金規(guī)模總量；均衡放貸的目的，是為了遏制銀行季末、月末集中放貸現(xiàn)象，避免宏觀經(jīng)濟(jì)因此出現(xiàn)波動(dòng)，均衡放貸并非是專門針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控舉措。在政策環(huán)境較為寬松，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需缺口繼續(xù)存在的情形下，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步回升，城鎮(zhèn)化進(jìn)程逐漸加快、百姓收入水平不斷提高，2010年我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)前景依舊樂觀。
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