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最新消息說從“權(quán)威渠道”獲悉，今年稅務(wù)部門將在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評稅，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作在部分地區(qū)試點了6年多之后，將推廣至全國。
在很多國家，買房子沒有土地出讓金，買房便宜養(yǎng)房貴。再看中國，在土地開發(fā)階段已經(jīng)征收了土地出讓金和配套費等，再加一個物業(yè)稅，其理論基礎(chǔ)不足。換個說法，開發(fā)商在拿地時已交足70年土地出讓金，而買房人也在購房款中交納了土地稅費，若國家再要購房者交納物業(yè)稅，等于重復(fù)收稅。
如果一個新稅種，其推出的初衷僅僅是為“抑制需求”，那么其帶來的其他負面效果將遲早抵銷掉平抑房價所帶來的短期效應(yīng)。
普遍的觀點是，開征物業(yè)稅主要目的是抑制住宅投資行為，平抑房價上漲。但從市場表現(xiàn)來看，就在國務(wù)院通知明確研究物業(yè)稅之后的2009年6月以后，來自各個地方的熱錢重新殺回樓市，不斷促成大額成交，買入高端住宅、別墅的資金不斷上升。
現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的最大問題是如何真正實現(xiàn)有效的供給。各地方政府對保障性住房的消極態(tài)度已經(jīng)充分說明了問題的癥結(jié)所在。筆者擔(dān)心的是，征物業(yè)稅會不會成為各個地方政府在土地出讓金邊際增量遞減的情形下再次開拓“財政收入增長點”的功利行為。
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