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        大蒜與房?jī)r(jià) 強(qiáng)化供應(yīng)才是高房?jī)r(jià)克星
            2009-12-11    作者:時(shí)寒冰    來(lái)源:上海證券報(bào)
            大蒜漲了,從去年11月開(kāi)始,一口氣上漲了20倍到40倍。大蒜暴漲很簡(jiǎn)單,很多大蒜被不吃大蒜而只想通過(guò)大蒜賺錢的人買走了,想吃大蒜的人只好出高價(jià)錢從囤積大蒜的人手中買大蒜。
          大蒜被不吃大蒜的人囤積起來(lái),就人為減少了市場(chǎng)中的供應(yīng),供不應(yīng)求,大蒜就必漲無(wú)疑。這是簡(jiǎn)單得不能再簡(jiǎn)單的道理。
          大蒜之后是辣椒。辣椒與大蒜一樣,也是吃的,但辣椒投機(jī)熱一來(lái),很快就漲了三倍。也難怪,信貸放寬,龐大的資金所向披靡,流向哪里哪里漲,小小大蒜、辣椒算得了什么?
          這讓我聯(lián)想到房?jī)r(jià)的上漲。有人可以不吃大蒜、可以不吃辣椒,但必須有房住。而根據(jù)大蒜上漲原理,許多房子被已經(jīng)有房住但為了投機(jī)牟取暴利的人給買走了,市場(chǎng)中的房源就少了,那些需要住房的人就必須從囤積者手中買房,房?jī)r(jià)自然就漲。
          當(dāng)然,房子與大蒜、辣椒不同,可以像趙本山那樣,圍在身上,想吃了張口就來(lái),非常方便,只要不咬住自己的舌頭,風(fēng)險(xiǎn)是可控的。買房子的成本很高,但是,買房不比買大蒜,不給現(xiàn)錢不讓走,買房有按揭,可以貸款。那么,如何抑制投機(jī)呢?
          我們可以舉大蒜例子。如對(duì)買賣大蒜的行為,增加稅收行嗎?回答是否定的。因?yàn)椋捎诙诜e大幅減少了大蒜的市場(chǎng)供應(yīng),那些想吃大蒜的人花高價(jià)錢也得買。大蒜價(jià)格反而更高。怎么辦?一個(gè)是加緊從國(guó)外進(jìn)口大蒜,增加市場(chǎng)供給,一個(gè)是投放大蒜儲(chǔ)備,增加供應(yīng)。果然,大蒜價(jià)格很快回落了。
          房子也一樣。如果僅僅從增加稅收的角度來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià),就不夠全面,因?yàn)椋枰》康娜诉會(huì)像需要吃大蒜的人那樣,被迫承擔(dān)稅收成本。因此,單純依靠增加交易環(huán)節(jié)的稅收來(lái)抑制房?jī)r(jià),可能很難達(dá)到效果。更重要的是加強(qiáng)供應(yīng)。其實(shí),只要供應(yīng)充足,任何人都會(huì)顧忌囤積房源的風(fēng)險(xiǎn)。畢竟,這不是可以掛在脖子上的大蒜,賣不出了自己來(lái)一口。更何況,現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)很高,莫說(shuō)增加供應(yīng),就是強(qiáng)化供應(yīng)增加的預(yù)期,也足以令大肆囤積住房者心有余悸。
          因此,強(qiáng)化供應(yīng)才是高房?jī)r(jià)的真正克星。一是加大保障性住房供應(yīng),二是增加中低價(jià)位住房供應(yīng)。有此兩條,房?jī)r(jià)想不跌都難。因此,對(duì)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的增加中低價(jià)位住房供應(yīng),我們給予更多期待。
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