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| 中國地產(chǎn)業(yè)為何“環(huán)境骯臟” |
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| 2009-12-03 作者:中南 來源:證券時(shí)報(bào) |
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日前，潘石屹爆出“中國房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境骯臟”的驚人言論，潘石屹乃業(yè)內(nèi)知名人士，估計(jì)不到義憤難平之時(shí)不會(huì)放此“大炮”。環(huán)境骯臟到何種程度，筆者肯定不如潘老板體會(huì)深刻，但作為一名消費(fèi)者，購房中目睹了房地產(chǎn)業(yè)的種種黑幕。
黑幕一：預(yù)留房源。日前位于京城東四環(huán)邊上的一個(gè)項(xiàng)目開盤，一期預(yù)售共計(jì)144套房，但在搖號(hào)之前，房地產(chǎn)商卻預(yù)留了30多套用于“團(tuán)購”。團(tuán)購的對(duì)象是誰？價(jià)格是多少？面對(duì)網(wǎng)友的質(zhì)問，開發(fā)商三緘其口。
實(shí)際上，這種現(xiàn)象并非特例。今年春節(jié)期間京城三環(huán)邊上某樓盤開售，當(dāng)時(shí)開發(fā)商明確表示150平米的大戶型已整棟定向售出，價(jià)格僅為每平米一萬五。
開發(fā)商如果向特定群體進(jìn)行了利益輸送，勢(shì)必會(huì)提高其他房源的價(jià)格，將成本轉(zhuǎn)嫁到普通購房者身上。然而普通購房人能拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)益嗎？根據(jù)現(xiàn)有的法律怕是不行。因?yàn)橛新蓭煼Q，《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《反不正當(dāng)競爭法》等法律中，并沒有禁止消費(fèi)者聯(lián)合砍價(jià)的條文。
沒有了法律的約束，開發(fā)商大膽游走在灰色地帶便不足為奇了。但是面對(duì)這些不透明的預(yù)售行為，我們不禁要問，房地產(chǎn)商有沒有進(jìn)行利益輸送，利益輸送的對(duì)象是誰？這其中是否包含行賄受賄因素？團(tuán)購雖然合法，但行業(yè)規(guī)則何在？究竟具備什么樣的條件可以參與團(tuán)購？團(tuán)購的價(jià)格又如何確定？
黑幕二：開卡優(yōu)惠。為了刺探真實(shí)的購房人數(shù)及心里承受價(jià)位，許多開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證前就推出了形形色色的銷售手段，這其中就有很誘人的開VIP卡或金卡優(yōu)惠。比如一家開發(fā)商稱，如果辦理中行的VIP卡，就可以享受存20萬抵40萬的優(yōu)惠。然而這個(gè)天上掉下的餡餅?zāi)艿劫彿空咦炖飭幔窟@個(gè)開盤前多次聲稱均價(jià)不超過3萬的房地產(chǎn)商，實(shí)際開盤時(shí)報(bào)出了均價(jià)超過三萬一的高價(jià)。即使算上“存20萬抵40萬”的優(yōu)惠，均價(jià)也早超過了三萬。如此“優(yōu)惠”不知從何說起。
開卡優(yōu)惠的確吸引了更多的人參與到搖號(hào)行例，房地產(chǎn)商可以大膽提價(jià)，營造壯觀的銷售場面，但是當(dāng)越來越多的人認(rèn)清其中的欺騙色彩，還會(huì)為此“利”而來嗎？
一個(gè)行業(yè)的發(fā)展，不管是繁榮還是蕭條，應(yīng)該堅(jiān)守最起碼的信條，比如公正、透明、誠信，而這些東西正是房地產(chǎn)業(yè)所缺失的。當(dāng)潘石屹直陳“中國房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境骯臟”時(shí)，也向社會(huì)再次提出了一個(gè)問題：這個(gè)骯臟的行業(yè)該如何凈化？特別是在法律的盲區(qū)，房地產(chǎn)行業(yè)黑幕又該如何掃除？
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