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近日，溫家寶總理在上海發(fā)出了對樓市炒家的逐客令。溫家寶說，要抑制樓市的投機行為，維護房地產(chǎn)業(yè)的健康運行。這是中華人民共和國國務院總理，在樓市投機炒作最嚴重的城市——上海，發(fā)出的抑制樓市投機炒作的通令。當然，地方政府如何執(zhí)行，那是地方政府的事。
中國官商一體的樓市投機炒作行為，以掠奪普通城市居民財富為目的，以房地產(chǎn)為平臺，已經(jīng)發(fā)展到破壞經(jīng)濟次序和民生安定的地步。奸商們囤積居奇，爾虞我詐，為非作歹，投機盛況空前，絕非一城一地之事，而是蔓延到全國各個城市，亙古未有，行徑惡劣。壟斷、掠奪、欺詐、暴利、暴力，五毒俱全。官商們將民眾賴以居住的房子，拿去炒買炒賣，這是對民眾居住權的公然挑釁。
不錯，作為一種資產(chǎn)是允許投機的。但是，作為民生產(chǎn)品，住宅在沒有解決好全民所需的矛盾之前，是絕對不允許進行任何形式的投機行為。不管這種住宅產(chǎn)品是以什么形式出現(xiàn)，是商品住宅還是社會保障住宅，都應該有充分的法制保障民眾住的權利。而對商鋪、寫字樓、高級公寓等不動產(chǎn)，可以放開，鼓勵投資，但也不應該允許過度投機。
從1929年全球第一次爆發(fā)經(jīng)濟危機以來，房地產(chǎn)的過度投機行為，無一不是經(jīng)濟崩潰的源頭。遠的日本，近的迪拜，包括東南亞金融風暴和美國的次貸危機，每一次房地產(chǎn)泡沫破滅的后面都是一個民族的百年勞頓。為什么我們不從體制上和法制上，將房地產(chǎn)泡沫破滅的危害盡可能地降低呢？
中國的住房空置率全球最高，中國的租金回報率全球最低，中國的房價收入比高出國際水準許多倍，如此巨大的泡沫，都是由樓市的過度投機行為所致。而恰恰助長這種肆無忌憚投機行為的正是地方政府，這是一種體制激勵下的泡沫，是官商勾結的利益鏈，是普通城市居民無奈的哀號，這才是最可怕的。
由于中國沒有開征物業(yè)的持有稅，只在交易環(huán)節(jié)設置了許多稅費，使得投機炒作的風氣愈演愈烈。尤其是在2009年貨幣政策放開后，資金成本過低、金融杠桿過大、銀行監(jiān)管最松、行業(yè)誠信最差，導致了席卷全國的炒樓風潮。在中國許多行業(yè)中，沒有一個行業(yè)比炒房賺錢，沒有一個行業(yè)比炒房更受到地方政府歡迎，地方政府甚至不惜用財政補貼這種荒唐的辦法，吸引炒家炒高樓價帶動地價。
許多城市投機炒家囤積的住宅占當年銷售的60%，完全將正常的購買力逼出了市場。在炒樓的歡呼聲中，是實體經(jīng)濟的衰落，是社會購買力的降低，是普通城市居民的無奈，是中國經(jīng)濟格局的崩塌。盡管樓市投機行為已經(jīng)鑄成大錯，但是，現(xiàn)在挽救也還來得及。
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