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        房價到底漲了多少?
            2009-12-02        來源:上海證券報
            如果問我活到現(xiàn)在最后悔的一件事是什么,答案很簡單:后悔數(shù)學沒有學好,要不然,就不會對那些統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)愁了——不少統(tǒng)計數(shù)據(jù)我怎么也對不上。
          于是,我苦學數(shù)學,但依然不得要領(lǐng)。突然有一天,我開悟了:看不懂統(tǒng)計數(shù)據(jù)并非數(shù)學知識欠缺的錯,而是根源于方法不對。
          比如,房價。國家統(tǒng)計局每個月會公布經(jīng)濟運行數(shù)據(jù),房價無論是環(huán)比還是同比,漲幅都小得可憐,與民眾的感覺相距甚遠。有的城市2009年年初至今,明明已經(jīng)上漲了40%以上,統(tǒng)計數(shù)據(jù)為何還是那么小呢?
          接下來教您的方法,就可以幫您正確讀懂房價的真正漲幅。
          把國家統(tǒng)計局發(fā)布的2008年1月-10月全國商品房銷售面積與銷售額相除,不難得知,每平方米商品房的平均價格為3933元。
          再把國家統(tǒng)計局發(fā)布的2009年1月-10月全國商品房銷售面積與銷售額相除,得知,每平方米商品房的平均價格為4751元。
          把這兩個結(jié)果比較一下知道,2009年1月-10月全國商品房價格比2008年同期,上漲了20.8%。雖然與您的感覺還有距離,但畢竟比起您平常看到的數(shù)據(jù),已經(jīng)比較接近了。
          當然,還有一種更簡單的看統(tǒng)計數(shù)據(jù)的方法。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2009年1月-10月,全國商品房銷售面積增速為48.4%,而商品房銷售額的增速為79.2%,也就是說,全國購房者為增加的48.4%面積多付了79.2%的資金,兩者相差30.8%。這種比較雖然不夠嚴謹,但的確又距離真實情況近了一步。
          看懂統(tǒng)計數(shù)據(jù)需要正確的方法,當然,有時候正確的方法也不一定管用。比如,2007年,國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,當年,全國GDP增速是11.4%,但全國31個省區(qū)市的GDP增速全都在11.4%之上,最低的新疆也高達12%。
          這個差距實在有點離譜,國家統(tǒng)計局隨后做了修正,但修正以后仍然相差甚遠。
          后來,統(tǒng)計部門作了解釋,說了很多,但大致就是:這種差錯總是難免的。
          想想也是,誰不犯錯誤,有點差錯是正常的。但我要提醒您的是:今后看不懂統(tǒng)計數(shù)據(jù)的時候,思考一下,看能不能通過其他渠道弄懂。
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