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歷史證明房貸政策是調(diào)控樓市的利器，房貸利率和首付優(yōu)惠能促進(jìn)樓市活躍，而房貸和首付收緊確實(shí)能有效控制樓市的瘋狂。
今年樓市走向快速上漲的道路，根本原因還是大量銀行資金通過(guò)各種渠道流入樓市的結(jié)果，特別是上半年7萬(wàn)億的新增救市貸款資金中有相當(dāng)部分流入樓市。
從國(guó)家有關(guān)政策中，沒(méi)有看到為樓市新增貸款的條文，也沒(méi)有刺激樓市發(fā)展的意見(jiàn)。其實(shí)今年國(guó)家也沒(méi)有調(diào)整樓市貸款政策的規(guī)定出臺(tái)，即便是我們天天議論的二套房貸和首付比例今年也沒(méi)有進(jìn)行調(diào)整。現(xiàn)在執(zhí)行的依然是2008年的信貸調(diào)控政策，因此本來(lái)也沒(méi)有出臺(tái)房貸新政的必要。
但是，實(shí)際情況是今年以來(lái)，各個(gè)銀行的房貸寬松度發(fā)生了根本的變化，前年?duì)幷摬恍莸亩追康恼J(rèn)定，后來(lái)也被各商業(yè)銀行以各種方式、不同的解釋化解，嚴(yán)格的二套房?jī)?yōu)惠利率限制基本上成了一紙空文。
造成今年這種情況的原因自然是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，如果沒(méi)這次危機(jī)國(guó)家的調(diào)控政策不會(huì)半途而廢，其實(shí)真正調(diào)整下去，可能才是房地產(chǎn)業(yè)走向長(zhǎng)久輝煌的正道。現(xiàn)在有關(guān)監(jiān)管部門受國(guó)家保8救市的政策影響，對(duì)樓市的不正常狀況也是睜只眼閉只眼。
信貸的調(diào)控政策在今年是名存實(shí)亡，是造成今年樓市怪相叢生的直接原因，房?jī)r(jià)在年初短暫下降后迅速直線上漲、地王現(xiàn)象再次沖破人們的心理底線重新抬頭、開(kāi)發(fā)商大量囤積土地壟斷市場(chǎng)、政府依靠土地供應(yīng)調(diào)整市場(chǎng)完全失靈，等等現(xiàn)象，再次把房地產(chǎn)市場(chǎng)推向了人民公敵的地位。
其實(shí)最近的消息證明，今年房地產(chǎn)業(yè)雖然轟轟烈烈，但是實(shí)際發(fā)展卻是除了房?jī)r(jià)、地價(jià)之外，其他方面呈現(xiàn)倒退的現(xiàn)象，包括房屋交易量、開(kāi)竣工面積、房地產(chǎn)投資、對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)，都出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，這與當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的需求不相適應(yīng)。
現(xiàn)在的房地產(chǎn)問(wèn)題已經(jīng)到了崩潰的邊緣，比以往任何時(shí)候都危險(xiǎn)，威脅到國(guó)家經(jīng)濟(jì)的安全。
既然信貸政策最有效，那么恢復(fù)嚴(yán)格的信貸調(diào)控政策就成了必然要求，房地產(chǎn)市場(chǎng)不能再瘋狂下去。
關(guān)于信貸政策的調(diào)整已經(jīng)議論了很長(zhǎng)時(shí)間、討論了很長(zhǎng)時(shí)間、猜測(cè)了很長(zhǎng)時(shí)間。現(xiàn)在終于見(jiàn)到了水落石出的跡象。
其實(shí)這一年來(lái)，銀監(jiān)會(huì)和央行一直沒(méi)有停止對(duì)銀行對(duì)房地產(chǎn)放貸的警告。進(jìn)入11月份以來(lái)，上海、南京、杭州等地有關(guān)主管部門紛紛出臺(tái)信貸緊縮政策。樓市的信貸政策緊縮必將對(duì)樓市、對(duì)房?jī)r(jià)、對(duì)交易產(chǎn)生直接的影響，甚至直接加速樓市進(jìn)入拐點(diǎn)區(qū)域。 |