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土地問(wèn)題一直是我國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)變革的一條主線。而現(xiàn)在正在暴富的不只是開(kāi)發(fā)商，而是圍繞土地的一整套利益鏈，正在背離民生的神圣宗旨，變成了掠奪中國(guó)民眾財(cái)富的平臺(tái)。有的開(kāi)發(fā)商囤積的土地，可以開(kāi)發(fā)150年。
潘石屹說(shuō)，有1/3的開(kāi)發(fā)商在倒騰土地。富豪榜上的富豪許多正是由于囤積大量的土地而成為首富的。土地不僅成為黃金，成為資金避險(xiǎn)的天堂，而且，還成為金融工具，在制造大量泡沫的同時(shí)，還不斷被打包上市，成為眾多資金追捧的衍生品。
在央視經(jīng)濟(jì)半小時(shí)和新浪樂(lè)居的聯(lián)合調(diào)查中我們看到，三季度末，全國(guó)排名前十名的上市房企囤地規(guī)模已經(jīng)達(dá)到3億平方米，其中，恒大地產(chǎn)以5100萬(wàn)平方米居首，碧桂園和雅居樂(lè)分別以4360萬(wàn)平方米、2950萬(wàn)平方米分獲第二和第三位，萬(wàn)科以2450萬(wàn)平方米位于第9位。歷史上最大的地主，恐怕也只有這個(gè)規(guī)模。
這些房企中，按2009年前三季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)推斷，最長(zhǎng)的土地儲(chǔ)備可以保證開(kāi)發(fā)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)40年，最少的也有6年時(shí)間，大部分都在十年以上。這還是按照房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)最好的2009年來(lái)計(jì)算，如果按照2008年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)計(jì)算，這些房企最多的土地儲(chǔ)備可供開(kāi)發(fā)周期已經(jīng)達(dá)到百年之久。
為什么會(huì)形成這個(gè)局面？用官商勾結(jié)掠奪百姓幾個(gè)字來(lái)概括，應(yīng)該毫不過(guò)分。所有囤積土地而暴富的官商們，都要摸著良心問(wèn)問(wèn)，老天答不答應(yīng)。這個(gè)土地的主人們，為了繁衍后代正在用兩代人的財(cái)富去交一套房子的首付款，背負(fù)幾十年的債務(wù)；多少人在為房子焦慮，多少人在為房子不安。難道他們天生就應(yīng)該如此貧賤嗎？不，因?yàn)樗麄兊耐恋乇粍儕Z。囤地造就的暴富，正式剝奪民眾財(cái)富和權(quán)利的結(jié)果。(作者為房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論人)
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