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| 房地產(chǎn)價(jià)漲量跌是誰(shuí)的危險(xiǎn)信號(hào) |
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| 2009-10-14 作者:徐冰 來(lái)源:成都商報(bào) |
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鑒于“金九銀十”破滅以及自7月份出現(xiàn)的“價(jià)漲量跌”現(xiàn)象，國(guó)土資源部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院在其發(fā)布的“房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌現(xiàn)象探析”報(bào)告中指出，“價(jià)漲量跌”問(wèn)題可能是個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)，沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和適當(dāng)?shù)恼{(diào)控政策應(yīng)對(duì)，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)走向一個(gè)更危險(xiǎn)的極端。報(bào)告建議出臺(tái)相應(yīng)的政策對(duì)當(dāng)前泡沫化的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度投機(jī)的問(wèn)題，出臺(tái)系列強(qiáng)化政策。
報(bào)告的主張其實(shí)并不新鮮，住建部部長(zhǎng)姜偉新日前在其署名文章中就指出，必須建立分層次供應(yīng)的住房體系，鼓勵(lì)自住型和改善型住房需求，抑制不合理住房需求。而在“價(jià)漲量跌”現(xiàn)象初顯之時(shí)，即有調(diào)控的建議出現(xiàn)。目前的調(diào)控動(dòng)議，不過(guò)是對(duì)某些既成事實(shí)的重復(fù)而已。就在最近，上海和南京已經(jīng)啟動(dòng)了針對(duì)二套房以及二手房的調(diào)控措施。這一切其實(shí)都表明，對(duì)所謂的“價(jià)漲量跌”凸顯的房地產(chǎn)泡沫，實(shí)際情況可能并不是該不該調(diào)控，而是調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始。
大體而言，筆者對(duì)國(guó)土部上述報(bào)告的立論基礎(chǔ)是贊同的，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇尚不穩(wěn)固之時(shí)，信貸投放過(guò)于流向房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)飛漲不僅促使投機(jī)，而且會(huì)對(duì)個(gè)人以及地產(chǎn)、金融行業(yè)帶來(lái)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。就此，調(diào)控從邏輯上有其合理訴求。問(wèn)題在于，針對(duì)房地產(chǎn)宏觀政策的轉(zhuǎn)向之快，不僅本身即鮮明凸顯出機(jī)會(huì)主義嫌疑，而且愈發(fā)暴露了這樣一個(gè)現(xiàn)實(shí)：我們其實(shí)并沒(méi)有形成保障地產(chǎn)行業(yè)有序健康發(fā)展的成型的政策框架。
正如同對(duì)股市的擠泡泡，所謂的信貸“微調(diào)”居然弄成了8月份的暴跌。當(dāng)然，房地產(chǎn)的特殊利益格局，決定了對(duì)其調(diào)控不可能出現(xiàn)如股市一般的大起大落，但是，調(diào)控政策的快速波動(dòng)，無(wú)外乎明確表明，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)不讓大漲也不讓大跌的行業(yè)。如此給人的強(qiáng)烈判斷則是，地產(chǎn)的投資和投機(jī)，幾乎是一個(gè)有政策保障的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)買賣。
在一個(gè)不短的時(shí)間內(nèi)，中國(guó)的房地產(chǎn)仍然有強(qiáng)勁的升值潛力。這一點(diǎn)，從“地王”頻現(xiàn)國(guó)企的身影，以及已經(jīng)開(kāi)通保險(xiǎn)資金進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)的渠道即可得出結(jié)論。這算不算是一種基于政策兜底的逐利行為？由此，所謂大量信貸流入房地產(chǎn)而并沒(méi)有進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，實(shí)在并不是很難預(yù)見(jiàn)的情況。原因自然無(wú)他，全在于房地產(chǎn)良好的資金流動(dòng)性以及升值前景。
基于現(xiàn)實(shí)的情況，針對(duì)整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)以及房?jī)r(jià)，政策調(diào)控顯然未必是應(yīng)不應(yīng)該的問(wèn)題，而是政策的行政邏輯以及行政的價(jià)值取向。
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