記者從南京市住房公積金管理中心了解到,從10日起南京市將開(kāi)始收緊住房公積金貸款。
最新調(diào)整的公積金貸款政策為:自2009年10月10日起,個(gè)人還貸能力系數(shù)由0.45下調(diào)至0.3;同時(shí),對(duì)所購(gòu)房屋建筑面積為144平方米以上的,以及夫妻雙方任何一方再次申請(qǐng)公積金貸款的,其貸款額度降低為可貸額度的50%。
南京市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,今年南京的住房公積金處于負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài),出現(xiàn)了倒掛現(xiàn)象。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年1至9月份,南京市全市歸集住房公積金50.69億元,同比增長(zhǎng)16.64%;但今年以來(lái)由于南京房地產(chǎn)市場(chǎng)住房銷(xiāo)售量大幅走高,引起住房公積金貸款量劇增,截至9月30日,今年已發(fā)放公積金貸款97.80億元,比去年同期增長(zhǎng)224.49%,倒掛總額超過(guò)了47億元,近幾個(gè)月每月都有10億元左右的資金缺口。
點(diǎn)評(píng):南京這一動(dòng)向引起極大關(guān)注。首先,這是否是房地產(chǎn)壓縮政策的信號(hào)?表面上,公積金屬區(qū)域封閉管理,沒(méi)有各地互通聲氣、聯(lián)手行動(dòng)的必要,各地樓市千差萬(wàn)別,中央也沒(méi)在南京投石問(wèn)路的雅興。但南京的動(dòng)向表明資金方面的趨勢(shì),對(duì)比年初還是各地公積金貸款減少的消息,更暴露出樓市的過(guò)分熱絡(luò)。隨后的問(wèn)題就是各地相關(guān)政策會(huì)否跟進(jìn)調(diào)整?北京已聲稱(chēng)不會(huì)。但主動(dòng)調(diào)整也許不會(huì),客觀(guān)趨勢(shì)逼迫調(diào)整或許會(huì)到來(lái)。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,不排除其他地區(qū)會(huì)采取相同下調(diào)政策。 |