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2009-08-28 作者:陳東 來源:經(jīng)濟參考報 |
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最近,北京許多樓盤售樓處內(nèi)一改往日的冷清,到處熙熙攘攘。更離譜的是,眾多看房人在被告知,房子都在開盤一天之內(nèi)賣完了,想買得等下一期時,仍踴躍認籌。房子賣沒賣完不好說,其中一些房肯定被開發(fā)商捂盤惜售。但北京能買到的房子確實也不多了,而各類人士對房產(chǎn)的需求卻似乎在無邊際地擴大,進而演變成恐慌性地買房。
最近和幾個地產(chǎn)界的朋友閑聊,一位的樓盤在北京西站附近,年初開盤定價一萬四,被一天掃光,問再開盤多少錢合適,我說一萬八差不多,他說“打算定在兩萬二”。另一個開發(fā)商直言,現(xiàn)在這個價格,還是別買房,看看形勢再說吧。
翻開北京的都市報紙,房地產(chǎn)商又開始鋪天蓋地地打廣告,但是仔細一瞧,大部分廣告是北京周邊省市的樓盤,項目雖好,不是臨山就是靠海,修身養(yǎng)性還湊合,但難解百姓上下班之急。
房價2007年曾突飛猛進,政府采取了雙向控制信貸(控制開發(fā)商貸款和個人房貸)等一系列政策打擊過快上漲的房價。2008年,房價略降,但地價飛漲讓地產(chǎn)商不敢拿地蓋房,埋下了當(dāng)今“房荒”的隱患。
說到底,供應(yīng)不足是房價上漲的根本原因。在土地供應(yīng)有限的情況下,天量資金不會導(dǎo)致天量供應(yīng),或許將轉(zhuǎn)化為天價供應(yīng)。流動性泛濫涌出的天量資金,造就了天價地王,最后將蓋出天價住房。房地產(chǎn)脫離了群眾的有效需求,天價房只能被投資客支撐,直到資金能夠支撐的最后一棒。
目前土地價格高漲,已經(jīng)引起了政府的重視,上海北京等城市開始限制地王穩(wěn)定樓市。下半年,上海預(yù)計供應(yīng)住宅地塊約1196公頃,并將提前公示半年或全年的供地計劃,以穩(wěn)定土地市場供應(yīng)預(yù)期。北京下半年將供應(yīng)經(jīng)營性用地1000公頃。政府重視是好事,但能不能落實,是不是真的拿得出那么多地,還有待觀察。
生活在中國大城市,真的很辛苦。目前情況下,投資者是否追高買房,還得仔細掂量。短期(兩到三年)看,土地供應(yīng)不足,房屋供應(yīng)偏少,將導(dǎo)致房價繼續(xù)高漲;但長期看,追高買房風(fēng)險很大。畢竟中國很多城市的土地供應(yīng)是“被”減少的,土地變成了財政的搖錢樹。畢竟,只要政策稍微搖擺,北京等城市,可以造出七環(huán)八環(huán),土地供應(yīng)看似是無限的。房子是不是那么值錢?是否值得拿普通工薪階層半生的儲蓄以及下半生的借貸去買?需要投資者作出適合自己的選擇。
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