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從2007年至今，國內(nèi)房地產(chǎn)市場完成了一輪“過山車”的運動。當它從2008年的底部蕩起重新回到高點的時候，卻再也不可能簡單重復以往的軌跡。眼下，反彈抑或說復蘇已經(jīng)確定來臨，但是更需要警惕的是，在當前復雜多變的經(jīng)濟金融形勢中，樓市復蘇的意味可能并不似大多數(shù)人所期望的那樣純正。
今年春節(jié)后，壓抑許久的自住型剛性需求爆發(fā)，樓市掀起一波“小陽春”行情，各地商品房市場量價齊升。部分購房者尚在猶疑不定之際，由于流動性過剩以及通脹預期強烈，大量手握重金的投資客涌入，推動樓市領先各產(chǎn)業(yè)率先進入熱度灼人的盛夏季節(jié)。
數(shù)據(jù)顯示，“小陽春”行情主要是購房者的自住型需求所拉動，這種回暖應該肯定；但進入第二季度以來，高端樓盤價格的暴漲卻主要為投資客所推動，這種躁動值得警惕。有跡象顯示，高端樓盤價格的暴漲，往往帶動了周邊樓市價格的上漲，自然包括中低端的普通樓盤。顯然，接下來的連鎖反應，很可能就是對普通住房剛性需求的擠出效應。
借鑒專家的觀點，研究中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟，不僅僅是一個單純的經(jīng)濟學問題，更需要一種結(jié)合中國國情的政治經(jīng)濟學的視角。筆者認為，在宏觀經(jīng)濟復蘇的關鍵時期，“保增長”需要房地產(chǎn)經(jīng)濟一馬當先，但絕不會演變成普通商品住房房價的一騎絕塵。
首先，中國的國情決定了房地產(chǎn)市場不可能走完全“市場化”的路線，房價非理性的膨脹，必然要受到政策的掣肘。
眾所周知，以人為本，著力保障和改善民生，是我們一切工作的出發(fā)點和立足點，也是科學發(fā)展觀的核心。由于中國人口眾多而土地資源相對緊缺，相比于一個行業(yè)和部門經(jīng)濟的視角，房地產(chǎn)更應該是一個民生領域的問題。一個行業(yè)和部門的經(jīng)濟利益，顯然要服從于國家的民生大計;房地產(chǎn)投資和投機客的財富增長，更應該讓位于普通大眾獲得基本生活資料的生存權(quán)，人人都享有“居者有其屋”的權(quán)益。
事實上,相比于股票市場，房地產(chǎn)市場的投資門檻更高，成部分階層的財富游戲，炒房團則是一個富人的俱樂部。
其次，如果說房地產(chǎn)經(jīng)濟是“保增長”的關鍵，產(chǎn)業(yè)鏈長且涉及的行業(yè)眾多，正因為如此,房價的非理性暴漲恰恰失去了基礎。
當前，我國宏觀經(jīng)濟復蘇基礎尚不牢固，管理層多次強調(diào)經(jīng)濟政策導向不能變。這意味著，在一段時期內(nèi)，國內(nèi)固定資產(chǎn)投資尤其是房地產(chǎn)市場投資不能松懈。然而，正是由于二季度以來樓市投資客對剛性需求的擠出效應，大部分房地產(chǎn)商對后市并不看好，并相應減少了投資力度。從一般的角度而言，高位且持續(xù)上漲的房價是投資和投機盛行的溫床，而合理且相對穩(wěn)定的房價則釋放真正的購買力。如果普通商品房價能回落到大眾正常收入所能承受的水平，市場需求自然得以充分啟動，從而進一步帶動房地產(chǎn)市場的投資。
事實上，回顧房地產(chǎn)市場上一輪調(diào)控軌跡，從限定90平米的建筑面積，到出臺嚴格的二套房購買規(guī)定，政策思路不可謂不清晰。此外，陸續(xù)出臺的各種財稅政策，如大量推出廉租房、經(jīng)適房、限價房，以及對高端大戶型以及別墅進行稅收調(diào)節(jié)，也為住房市場“保民生”的政策目標提供了更多保障。 |