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除了廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，政府要建更多的平租房，減輕高房價(jià)給“夾心層”帶來的壓力。李稻葵提議“二次房改”，政府蓋平租房給“夾心層”——
“房地產(chǎn)市場現(xiàn)在這個(gè)玩法誰都玩不贏，得有一個(gè)新玩法、新制度，我稱之為‘二次房改’。”清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵對北京晨報(bào)記者說。“內(nèi)地應(yīng)該向香港和新加坡學(xué)習(xí)，政府將大量平租房供應(yīng)給‘夾心層’。這方面，北京已為全國開了一個(gè)好頭。”
“必須進(jìn)行第二次房改”
李稻葵是中國經(jīng)濟(jì)學(xué)界最為活躍的經(jīng)濟(jì)學(xué)家之一，他多次對中國經(jīng)濟(jì)前景高調(diào)“唱多”，近期拋出的
“中國經(jīng)濟(jì)總量今年超日本”觀點(diǎn)正在學(xué)界引起熱議。隨著上半年中國GDP增速超過7%，李稻葵再次堅(jiān)定中國經(jīng)濟(jì)總量今年超越日本的信心，不過，一個(gè)新的問題卻引起了他的擔(dān)憂。
“中國經(jīng)濟(jì)千萬不要染上日本病。日本當(dāng)年就是各路資金大舉進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，使得房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)泡沫，并在泡沫破滅后引起一系列經(jīng)濟(jì)問題。”李稻葵憂心忡忡地表示，房價(jià)持續(xù)上漲帶來的資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)值得警惕。
在李稻葵看來，中國樓市的一系列亂象，與現(xiàn)有的游戲規(guī)則有很大關(guān)系，“目前房地產(chǎn)市場的這種玩法誰都玩不贏，地方政府靠賣地獲得財(cái)政收入，地價(jià)賣高了老百姓抱怨，地價(jià)賣低了地方政府又得不到財(cái)政收入，這個(gè)玩法不可持續(xù)。”
在李稻葵看來，高房價(jià)傷害的不僅僅是購房者，“好多上班族每天將大量時(shí)間花費(fèi)在上班路上，直接削弱了企業(yè)的競爭力。高房價(jià)實(shí)際上對開發(fā)商也不利，開發(fā)商現(xiàn)在成為大家最不歡迎的企業(yè)家，要打破目前樓市僵局，必須進(jìn)行第二次房改。”
樓市一半應(yīng)是平租房
“中國老百姓的戀土情結(jié)嚴(yán)重，沒有房子心里就不踏實(shí)，在這樣的情況下，大量有錢人會(huì)把資金投資到樓市，房價(jià)因此被越推越高，房地產(chǎn)市場繼而扭曲。”
李稻葵表示，第二次房改的基本方向應(yīng)該是由政府主導(dǎo)提供房屋住房服務(wù)。除了廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，政府要建更多的平租房，將目前未納入政策性住房的中等收入群體納入其中，減輕高房價(jià)給
“夾心層”帶來的壓力。
那么，平租房和商品性住房的比例保持在什么水平上是合適的？“平租房等由政府提供的房子應(yīng)該占到50%，中等收入人群可以住平租房，這樣他們不用著急買房，也就極大減輕了商品房市場的壓力。”李稻葵說。
“北京已經(jīng)開了個(gè)好頭”
在李稻葵看來，一旦實(shí)施二次房改，地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、購房者之間可以實(shí)現(xiàn)多贏局面。“房子的產(chǎn)權(quán)歸政府所有，但可打包給開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，建成的房子以平價(jià)租給企業(yè)職工，這樣職工不用著急買房子，地方政府又可從經(jīng)營的房子里面收取房租，獲得持續(xù)的財(cái)政收入。”
另一方面，“二次房改”與房地產(chǎn)市場化并不矛盾。李稻葵進(jìn)一步解釋說，平租房雖然是政府所有，但是，在開發(fā)過程中樓盤可由開發(fā)商開發(fā)，在管理過程中可以委托物業(yè)公司進(jìn)行管理，各個(gè)環(huán)節(jié)都可以按市場化手段來操作。
由于中國房地產(chǎn)市場發(fā)展得并不平衡，李稻葵建議，可以先選擇大中型城市進(jìn)行試點(diǎn)，比如成都、長沙等城市。事實(shí)上，北京市近日推出首個(gè)獨(dú)立建設(shè)的公共租賃房小區(qū)面對的人群就是
“夾心層”，其中也包括剛畢業(yè)的大學(xué)生和外來務(wù)工人員。李稻葵對此高調(diào)肯定，“北京為全國開了一個(gè)好頭，希望能夠堅(jiān)持下去，在實(shí)踐中完善。” |