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| 2009-07-09 如一 來源:經(jīng)濟參考報 |
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商品房價格又在上漲，據(jù)說在北京等一線城市，不少樓盤價格已恢復到兩年前高峰時的水平，上海樓市更是瘋狂，6月第三個周末，17個樓盤同時出現(xiàn)“井噴”式開盤狂潮，無論市中心或郊區(qū)，不少樓盤售樓處前都排起了購房長隊。
不過，房價的這種上漲勢頭究竟能維持多久，估計誰心里都沒有底。目前已有跡象顯示，一些地方的二套房貸款政策開始調(diào)整，樓市熱錢過多狀況將很快受到抑制。
據(jù)上海證券報披露，杭州市已率先收緊二套房貸款政策，其速度之快、力度之大出乎市場意料。而在上海、廣州等地，二套房貸可能收緊成為普遍預期。另外業(yè)內(nèi)盛傳央行將統(tǒng)一口徑，嚴格執(zhí)行二套房貸款標準，目前的外緊內(nèi)松做法將被叫停。
在眼下外需沒指望，內(nèi)需又普遍疲軟的情況下，商品房市場自然成為少數(shù)幾個重要消費支撐點之一，這與普通百姓的實際需求是相吻合的。從居者有其屋的角度說，買房子始終是老百姓心中的最大“內(nèi)需”。多少人寧肯在別的方面節(jié)衣縮食，也要爭取早日買上一套屬于自己的房子。可前幾年房價一路狂漲，讓中低收入家庭買房成為可望不可即的事情。金融危機襲來，房價應聲下跌、市場銷售一片慘淡，這使很多人看到了圓買房夢的希望。加上政府力促擴大內(nèi)需，接連出臺不少優(yōu)惠措施，減輕老百姓購房稅費負擔，更拉近了他們實現(xiàn)買房夢想的距離。
誰料，沒等房價調(diào)整到一般人可以接受的水平，樓市卻由跌變漲，并且漲幅相當驚人。比如6月份北京房價上漲了近三成，原本打折都不好賣的二手房，如今幾乎全成了搶手貨，其他主要大城市樓市狀況也都差不多。房價上漲，投資炒房卷土重來，不少地方商品房成交量在明顯上升，但其中投資客居多，真正屬于自住需求的很少。房價過高，讓不少人的買房計劃又成泡影。
對房價的東山再起，開發(fā)商們肯定在偷著樂，因為他們不必再挖空心思去鼓搗什么“假按揭”、“雇人排隊買房”等欺騙人的把戲了。買漲不買跌，既然買房人的胃口已被高高吊起，何愁房子賣不出去。更重要的是，房價上漲，賣房暴利又能照樣維持。所以，近期土地拍賣空前火爆。新地王不斷涌現(xiàn)出來，一個比一個財大氣粗。對此很多人卻在擔心，實體經(jīng)濟狀況并不樂觀，樓市的突然“變臉”對市場穩(wěn)定乃至經(jīng)濟恢復恐怕都是弊多于利。
表面看，樓市升溫似乎代表購買需求在復蘇，實際上房價非理性上漲背后更多的是市場投資行為，真正的住房需求再一次被壓制了。一旦市場有風吹草動，比如銀行收緊信貸規(guī)模，炒房游資撤離等等，樓市立馬又會變得非常冷清，房價的瘋狂上漲也將成為曇花一現(xiàn)。而那些借錢參與炒房的人，很可能從此背上負資產(chǎn)包袱。
不少信息反映，在此輪房價上漲中，銀行扮演著推波助瀾的角色，一些地方的銀行房貸門檻一再放寬，購房首付可以低到兩成甚至一成。倘若，這些銀行發(fā)放出去的大批按揭貸款無法如期收回，必定給金融穩(wěn)定埋下很大隱患。此情此景，不能不讓人聯(lián)想到把全球經(jīng)濟拖入“泥潭”的美國金融危機，源頭就是由房地產(chǎn)引發(fā)的次貸危機，其后果是不僅重創(chuàng)美國金融業(yè)，更導致全球經(jīng)濟至今復蘇無期。前車之鑒不遠，我們豈能重蹈覆轍？所以，及時給過熱的房貸降溫，對于減少樓市泡沫、促使其回歸理性發(fā)展軌道，以及降低金融風險，確保經(jīng)濟穩(wěn)定等等來說，都是勢在必行的事情。
必須明確的是，給過熱的房貸降溫，目的不是為了打壓剛回暖不久的商品房市場。正相反，為了有效擴大內(nèi)需，滿足廣大人民群眾對改善住房現(xiàn)狀的迫切要求，政府應該拿出更多切實可行的政策措施，促進房地產(chǎn)市場加快發(fā)展步伐，為普通消費者提供更多質(zhì)量合格、價格合理的商品房。 |
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