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最近各地新地王一再被央企拿下。一時(shí)間輿論洶涌、民意滔滔。如此形勢下，對(duì)于國資在房地產(chǎn)市場上前所未有的高調(diào)表現(xiàn)，確實(shí)有必要進(jìn)行一番客觀的分析。
過去多年的實(shí)踐充分表明，房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有強(qiáng)烈的行業(yè)拉動(dòng)作用，房地產(chǎn)業(yè)的繁榮可以極大地促進(jìn)包括鋼鐵、水泥、家用電器等相關(guān)幾十個(gè)行業(yè)的發(fā)展。具有“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的功效。在當(dāng)前外貿(mào)出口疲弱、消費(fèi)需求不旺、投資愿意不強(qiáng)的背景形勢下，中央政府一改前幾年對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的打壓態(tài)度，轉(zhuǎn)而進(jìn)行某種程度的扶持也就非常自然。國資順應(yīng)中央政府的意愿，在一些民營房地產(chǎn)企業(yè)紛紛陷入觀望的情況下，積極入市，進(jìn)行房地產(chǎn)投資，這對(duì)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)回暖、保證實(shí)現(xiàn)8%的增長目標(biāo)，顯然具有積極的意義。
近幾年來房地產(chǎn)行業(yè)之所以一直飽受非議，其中一個(gè)重要原因是，一些實(shí)力比較差的開發(fā)商所提供的產(chǎn)品不僅價(jià)格高昂，而且質(zhì)量極為低劣，嚴(yán)重?fù)p害了廣大購房者的利益。而目前競相介入房地產(chǎn)行業(yè)的國資大多擁有雄厚的資金和技術(shù)實(shí)力、具有極高的品牌價(jià)值，在它們的強(qiáng)力競爭之下，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)必將面臨一次新的洗牌，那些資質(zhì)差、水平低、缺乏整體競爭能力的房地產(chǎn)企業(yè)遲早會(huì)被擠出這個(gè)行業(yè)。其結(jié)果就會(huì)在一定程度上優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)商隊(duì)伍，提高整個(gè)房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量。
中央政府4萬億投資計(jì)劃是一個(gè)全面的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，其中并沒有把房地產(chǎn)行業(yè)排除在外，因此，國資大舉進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)正常現(xiàn)象。國有企業(yè)無論是大還是小，它們也都需要考慮自身的經(jīng)濟(jì)效益，如果在投資方向選擇上，它們認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)能夠給它們帶來比其它行業(yè)更多的利潤，那么它們就把資金投向這一行業(yè)應(yīng)該說是一個(gè)理性的決定。對(duì)此進(jìn)行道德批判是沒有意義的。
當(dāng)然，國資競逐房地產(chǎn)行業(yè)也不都是好事，現(xiàn)在顯露出的一些問題非常值得人們高度警惕。
盡管政府有關(guān)人士一再說地價(jià)并非是房價(jià)的主要部分，但是地價(jià)的上漲對(duì)房價(jià)的推動(dòng)作用是無庸置疑的，這從一個(gè)新地王的出現(xiàn)馬上就會(huì)推動(dòng)周邊房價(jià)上漲一、兩千元便能看得出來。最近媒體所報(bào)道的地王大多都是被具有國資背景的企業(yè)拿下，這一方面說明國資因?yàn)樵谌谫Y方面擁有天然的優(yōu)勢而具有很強(qiáng)的資金實(shí)力，另一方面也說明國資大量參與土地的拍賣確實(shí)在一定程度上推動(dòng)了地價(jià)的上漲，進(jìn)而為今后該地塊所在區(qū)域房價(jià)的上漲埋下了隱患。
從整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)來說，資金應(yīng)該在不同行業(yè)進(jìn)行合理分配，一旦某個(gè)行業(yè)占用資金過多，那就必然影響到其它行業(yè)對(duì)資金的需求。國資大舉進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)不僅對(duì)該行業(yè)的一些民營企業(yè)產(chǎn)生了擠出效應(yīng)，而且也對(duì)其它一些行業(yè)產(chǎn)生了資金擠占效應(yīng)，從而影響了這些行業(yè)的復(fù)蘇進(jìn)程。這些都不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的合理化，最終會(huì)妨礙經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。
一些國資進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)依靠的不是自身的技術(shù)水平和行業(yè)優(yōu)勢，而僅僅是雄厚的資金。一味靠資金說話，不僅有可能使其自身成本因?yàn)樨?cái)大氣粗而難以控制，最終使其未來的經(jīng)營陷入困境，進(jìn)而影響相關(guān)銀行金融資產(chǎn)的安全，而且還會(huì)在一定程度上擾亂和破壞房地產(chǎn)市場的正常秩序，使像萬科這樣的企業(yè)也只能對(duì)其徒嘆奈何。從個(gè)別央企在拿地時(shí)所表現(xiàn)出的那種無所畏懼、不當(dāng)?shù)赝醪涣T休的氣勢來看，這方面的擔(dān)憂并非多余。
國資應(yīng)該承擔(dān)有更多的社會(huì)責(zé)任，具體到房地產(chǎn)行業(yè)，就是應(yīng)該更多地參與廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的投資，而不能只熱衷于商品房的建設(shè)。 |