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        樓市、股市高位能撐多久?
            2009-07-07    葉檀    來源:每日經(jīng)濟新聞
          現(xiàn)在的股市,就是某些人操盤,冒著巨大的風險在ST股的刀口上舔血。他們能夠舔到血卻不挨刀,大多數(shù)人沒有這樣的神功。市場人士大都清楚,這樣的神功意味著什么。
          對下半年經(jīng)濟有以下幾個基本判斷。
          宏觀經(jīng)濟繼續(xù)向上。央行研究局局長張健華預計,今年第二季度GDP同比增長超過7%,可能超過7.5%;第三、第四季度則可能達到8%和9%;而把今年第一、二季度的信貸增長加上時滯,第三、四季度達到8%以上的GDP增長并不奇怪。考慮到6月份采購經(jīng)理人指數(shù)上升,無論是中國物流與采購經(jīng)理人聯(lián)合會,還是里昂證券的數(shù)據(jù),都顯示制造業(yè)處于復蘇期,投資與信貸已經(jīng)發(fā)生了效果。
          繼續(xù)維持房地產(chǎn)泡沫。維持房地產(chǎn)泡沫一可以吸引民間投資,二可以拉動居民消費,三可以維持地方財政,四可以拉動相關行業(yè)。如果房地產(chǎn)泡沫崩潰,別的不說,銀行系統(tǒng)會率先崩潰。因為中國企業(yè)貸款以房地產(chǎn)的抵押貸款為主,一旦抵押品崩潰,銀行會剩下一地壞賬。如果說次級債造成了美國銀行業(yè)巨大的風險敞口,房地產(chǎn)就是中國銀行業(yè)的最大風險敞口,數(shù)額大約在上萬億元人民幣之巨。我們一直在說中國央行缺少獨立的貨幣發(fā)行政策,在信貸過程中,他們也跟著土地估價走,滑到哪兒是哪兒。土地是信貸的潤滑劑,沒有房地產(chǎn)市場,我們無法創(chuàng)造出如此多的信貸。
          千萬百計拉動消費。在降稅刺激樓市與車市、家電下鄉(xiāng)之后,家電以舊換新補貼在城市實行,但拉動家電消費比房地產(chǎn)困難得多,因為家電等產(chǎn)品不具備消費與投資的雙重功能,由于對本地財政拉動作用不大,一些地方政府興趣缺乏。為了防通脹,股市與樓市啟動;為了享受稅收紅利,中產(chǎn)階級集中在一定階段內(nèi)大規(guī)模換車,汽車消費在強大的刺激下提前釋放;由于收入差距大,中國消費品集中在高檔品,或者奢侈品領域。
          大規(guī)模放貸、資產(chǎn)品價格上漲救了企業(yè),大型國有企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)、股權投資企業(yè)最受益。2008年10月29日,富力股價曾一度跌至2.3元,而2009年6月,富力股價最高已上漲至超過18元。最困難的2008年初,富力負債比率高達140%,總資產(chǎn)負債率達到76.6%。但2009年前4個月,富力地產(chǎn)已有80億元的現(xiàn)金流入,財務壓力已經(jīng)得到緩解。現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)不存在現(xiàn)金流斷裂問題,而那些依靠股權投資的企業(yè),今年的賬面上也將非常好看。在中小板IPO投石問路之后,大型企業(yè)將源源不斷上市,起到消化股指泡沫和支撐國有企業(yè)的雙重功能。在中國建筑等IPO之后,不要忘了農(nóng)業(yè)銀行甚至國家開發(fā)銀行等巨無霸,這些金融機構的資產(chǎn)負債表恐怕會嚇人一大跳,除了上市沒有其他解救之道。
          不可能減稅,反而可能隱性增稅,一些地方的預征稅已經(jīng)顯現(xiàn)出跡象。6月24日,根據(jù)財政部部長謝旭人向全國人大常委會作報告時披露的數(shù)據(jù),今年1至5月,全國財政收入27108.67億元,同比下降6.7%;而與此同時,全國財政支出22496.98億元,同比增長27.8%。根據(jù)分析,增加的收入主要是土地收入。政府財政的收支缺口之大,遠遠在財政部的估計之上——財政部的官員估計,2008年的非正式債務可能超過4萬億元,即占去年GDP的16.5%。這是一個較為保守的估計,地方政府隱形債務,加上社會保障欠賬和政府對國有企業(yè)的隱性擔保,遠超這數(shù)據(jù)。即使政府意識到要涵養(yǎng)稅源,在實際行動中是加強征收。
          不可能加息。大規(guī)模的信貸與低息想輔相承,我國目前已經(jīng)實際負利率,如果增加貸款利率,受益于大規(guī)模信貸的政府項目與大型企業(yè)就會難以支撐。據(jù)初步估算,高達30多萬億的貸款會立即讓實體經(jīng)濟陷入巨大的成本壓力中——每加一個點,成本增加3000億元。為了保證銀行的存貸差,為了保證大型企業(yè)不增加還貸壓力,央行有可能降低存款利率,取之于民用之于銀行、企業(yè)與消費,如果貸款利率增加,意味著宏觀政策會有根本逆轉。
          從以上幾條來看,股市與樓市起到了樞紐作用,這不是投資者的非理性造成的結果,而是政策有意推動的結果。雖然股市與樓市已經(jīng)危乎高哉,但除非實體經(jīng)濟能夠企穩(wěn),誰也不知道目前的市場會亢奮到什么時候。
          如果繼續(xù)在高位維持下去,而實體經(jīng)濟不能恢復,市場就會產(chǎn)生雪崩效應。此輪大規(guī)模信貸其實是政府信用的貼現(xiàn),政府信用支撐了30萬億,股市與樓市不可能替代政府信用,這兩個市場已進入并發(fā)癥階段。實體經(jīng)濟能支撐多久?多則兩年,少則一年。
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