|
“太快、太猛了，真沒想到。”接受記者采訪的多位業(yè)內人士、專家?guī)缀醢l(fā)表了相同的感慨。他們認為，目前部分地區(qū)房地產市場已經開始出現(xiàn)泡沫，有些地方泡沫苗頭也已經顯現(xiàn)，未來房地產市場不確定性因素仍然較多，房價持續(xù)上漲的基礎脆弱，即便宏觀調控政策不進行調整，房地產市場也可能陷入新一輪的調整。
我愛我家控股公司副總裁胡景暉說，目前的市場和未來的趨勢支撐不了如此高漲的房價。進入今年第二季度，二手房市場需求開始顯現(xiàn)出疲態(tài)。一方面，首次置業(yè)的剛性需求基本已經集中消耗待盡，而投資客沒有大量進場的跡象，同時，受到二套房政策的困擾，改善性購房需求釋放緩慢。
另一方面，隨著近期土地供應量的增加和開發(fā)商項目開發(fā)自有資金比例門檻的降低，在可預見的將來，房屋供應量還會加大。對于本身就處在“去庫存化”時期的房地產而言，供應量的進一步增加對房價只能起到平抑作用。
此外，雖然宏觀經濟形勢有轉好的跡象，但是，很多潛在購房人對自身就業(yè)和收入的預期并不樂觀，購房意愿并不強烈，觀望情緒可能再次抬頭。
對此，北京大學房地產研究所所長陳國強表示贊同。他說，政府在當前泡沫明顯出現(xiàn)的情況，應該采取理性的策略，比如適當控制推地的節(jié)奏，不應如此高節(jié)奏的推地，應該適當給土地市場降溫，“有張有弛”才能有利于房地產市場的健康發(fā)展。
陳國強告訴記者，在市場低迷時，適當?shù)漠a生一兩個“地王”是好事，有利于提振市場和消費者的信心，但在市場已經很火爆的情況下，“地王”頻現(xiàn)往往只能產生負面效應，這種影響不能低估，比如增強區(qū)域房價的上漲預期以及刺激二手房業(yè)主提價等，這不利于市場的健康發(fā)展。政府應該采取相應策略呵護市場健康發(fā)展，避免樓市大起大落。
亞豪機構副總經理任啟鑫認為，目前尚不能證明資產價格已過度溢價。但同時應該看到，在4月樓市銷量突破歷史新高后，5、6兩月銷量雖略有回落，仍在高位運行，房價的上揚勢頭雖然抑制了部分剛性需求的繼續(xù)釋放，但同時也帶動了投資性需求的復蘇，樓市消費結構的變化使得進入市場的資金量仍在增長，在購買力膨脹的作用下，短期內價格仍將維持上漲趨勢。一旦再度引發(fā)2007年的消費恐慌，市場供不應求、價格暴漲，樓市泡沫也將就此衍生。
“中國經濟和社會的悲劇就是重復美麗的謊言，當人們不再相信這樣的謊言時，房地產市場的泡沫也將徹底瓦解。而我們的中產階級將是最大的犧牲品。”深圳英聯(lián)不動產董事長郭建波說，目前樓市早就脫離了其合理的價值中樞。至少深圳等大城市是如此。在這些市場里，樓市投資者唯一的目的就是在更大的樓市泡沫來臨時獲利了結，而更大的泡沫一定需要全民參與。
郭建波提醒說，這種盲目的樂觀和盲從的投資對不甚成熟的中國房地產來說無疑是自絕前景。有史為鑒：日本的地產泡沫使得日本陷入了長達15年的經濟衰退，至今仍沒有走出衰退的跡象。香港金融危機后豪宅腰斬的場景我們還歷歷在目。不能好了傷疤忘了疼。 |