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中房協(xié)副會長朱中一近日分析，目前房地產(chǎn)市場的回暖跡象比預(yù)期的要快，目前一些城市存量房的消化壓力已有所減輕，但由于房地產(chǎn)本身的區(qū)域特性，全國范圍內(nèi)的市場表現(xiàn)差異依然很大，不同層次不同類型的產(chǎn)品的表現(xiàn)也充分體現(xiàn)著市場規(guī)律，個別地方的住宅市場回暖不排除有通脹預(yù)期以及投資因素的影響。
回暖較快的主要集中在一線城市，如京、滬、深等，這些城市之所以能夠有較快的調(diào)整，主要有三方面原因：一是對于市場反應(yīng)比較敏感，調(diào)整的時間較早；二是當?shù)乩习傩盏闹Ц赌芰^強；此外還有一個重要的原因就是這些地方都是外來人口所向往的地方，而外來人口的購房需求往往較為強烈。反觀一些二三線城市，由于當?shù)鼐用癖旧淼慕?jīng)濟購買力有限，房屋產(chǎn)品積存量較大，又缺乏外來人口的購房需求，所以市場未出現(xiàn)明顯回暖，或回暖很少。此外，銷量回暖也主要集中在住宅市場，從商業(yè)地產(chǎn)看，很多地方仍存在較嚴重的空置及租金下滑問題。
從整體市場形勢看，存量消化在一定時期內(nèi)仍是房地產(chǎn)市場的主流，供求關(guān)系雖然是影響市場的主要因素，但從全國范圍看并沒有想象的那么緊張。一些地方房地產(chǎn)市場回暖較快，不排除與通脹的預(yù)期有關(guān)。同時消費者有“買漲不買跌”的一種心理，出于投資與保值增值的種種考慮，一些有資金實力的消費者也會加入到置業(yè)人群中來。 |