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| 2009-06-24 記者：洛濤 王一娟 來源:經(jīng)濟參考報 |
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“小產(chǎn)權房已經(jīng)形成了，是一個客觀現(xiàn)象。我的觀點是既然它現(xiàn)在已經(jīng)存在了，那現(xiàn)在面臨的問題就是如何解決它。”中國人民大學土地規(guī)劃研究中心主任嚴金明近日表示，小產(chǎn)權房是一個高房價的產(chǎn)物。這些年房價快速上漲導致百姓會去選擇小產(chǎn)權房。針對小產(chǎn)權房既不符合現(xiàn)在的政策，也不符合現(xiàn)有的土地管理法律法規(guī)的問題，嚴金明認為，作為制度畸形兒的小產(chǎn)權房應亡羊補牢，為時不晚。
嚴金明表示，小產(chǎn)權房的出現(xiàn)和蓬勃發(fā)展絕非短期、局部因素作用的結果。從供應的角度來看，它是村鎮(zhèn)不滿于征地收益過低的產(chǎn)物；從需求的角度來看，它是市民無力應對房價過高的產(chǎn)物。而這中間巨大的土地價差究竟應該如何切分，問題的答案顯然須在重新審視農民地權、政府職權的基礎上，才有可能逐步做到公平合理。
同時，嚴金明認為，解決小產(chǎn)權房問題應該采取新老劃斷的辦法。即對于已經(jīng)存在的部分，可以試行多種靈活方式逐步消化；對于在建或者擬建的部分，則可將其納入土地、財政、社保綜合配套改革中一并規(guī)劃。此兩者之中，更為迫切的是后者，更為困難的也是后者。
2009年中國城市發(fā)展高峰論壇暨《城市藍皮書》發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2007年上半年，小產(chǎn)權房已達到現(xiàn)存全國實有村鎮(zhèn)房屋建筑面積330億平方米的20%以上。
中國社科院可持續(xù)發(fā)展研究中心主任潘家華表示，由于城市化進程的推進和過高的房價，小產(chǎn)權房目前已經(jīng)呈遍地開花之勢。解決小產(chǎn)權房問題———要么修改相關法律，承認小產(chǎn)權房的合法性；要么嚴格執(zhí)行現(xiàn)行法律，追究違法者的法律責任。
小產(chǎn)權房問題惟有通過立法途徑方能解決，行政手段的“特事特辦”終究難以逃脫違法嫌疑。
國家土地副總督察甘藏春在回應小產(chǎn)權房問題時曾表示，國土資源部從1999年開始，就在全國不同地方，開展了農村集體所有建設用地使用權流轉的試驗、試點，現(xiàn)在正在不斷地總結經(jīng)驗，在適當?shù)臅r機再提交國家立法機構，通過立法來解決。
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