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| 去庫(kù)存化成效顯著預(yù)示土地市場(chǎng)繁榮 |
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| 2009-06-17 辛華 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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近期隨著房地產(chǎn)交易量的持續(xù)回升，各地開(kāi)發(fā)商開(kāi)始頻頻出手拿地，土地市場(chǎng)交易日益火爆。業(yè)內(nèi)人士分析，目前行業(yè)去庫(kù)存化已取得一定成果，在投資信心恢復(fù)及通脹預(yù)期的帶動(dòng)下，土地市場(chǎng)將趨于繁榮，只有部分高價(jià)地在現(xiàn)有的市場(chǎng)條件下仍有待消化。
5月份，全國(guó)主要城市出現(xiàn)土地購(gòu)置和新開(kāi)工面積增加的情況，除了一二線城市外，三線城市也受到整體房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆銷(xiāo)售的影響，出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)跡象。1至4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積7266萬(wàn)平方米，同比下降28.6%，降幅較前三個(gè)月的40.1%明顯縮窄。
作為地產(chǎn)投資的重要指標(biāo)，開(kāi)發(fā)商土地購(gòu)置面積增長(zhǎng)代表了投資信心的恢復(fù)。土地市場(chǎng)變暖有一定的必然性。近幾個(gè)月以來(lái)樓市銷(xiāo)售好轉(zhuǎn)，企業(yè)的投資意愿開(kāi)始增強(qiáng)，部分地方政府也加大了供地節(jié)奏和力度。而在當(dāng)前信貸寬松、通脹預(yù)期加強(qiáng)的背景下，一些開(kāi)發(fā)商不再是單純滿(mǎn)足短期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性需求，而是通過(guò)拿地進(jìn)行資產(chǎn)保值應(yīng)對(duì)通脹風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商去年過(guò)度收縮開(kāi)工、今年慣性收縮開(kāi)工以及房地產(chǎn)建設(shè)周期較長(zhǎng)決定了短期供給將出現(xiàn)不足，主要的大城市下半年供給壓力的逐步顯現(xiàn)也是引發(fā)拿地風(fēng)潮的原因之一。
中金最近的報(bào)告也指出，目前一二線城市銷(xiāo)售良好，去庫(kù)存化即將結(jié)束，而購(gòu)置土地等投資短期內(nèi)難以跟上；下半年開(kāi)發(fā)商的策略將主要集中在增加新開(kāi)工面積、購(gòu)置土地或者漲價(jià)上。
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