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| 2009-06-04 李亞彪 來源:經(jīng)濟參考報 |
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近日，杭州市市長蔡奇針對本地有樓盤出現(xiàn)的“高額退盤”情況，做出積極回應(yīng)表示，絕不允許開發(fā)商違規(guī)操作，隨意發(fā)布虛假信息，侵害購房消費者合法權(quán)益。
面對近兩個月來從北京、深圳到南京、西安、長沙等地逐漸蔓延全國的“退房潮”，政府出面做出積極回應(yīng)，杭州市是第一例。然而，僅僅有政府回應(yīng)遠遠不夠，對虛假“退房潮”的幕后操縱者一定要問責，絕不允許少數(shù)開發(fā)商綁架市場。
誰都不難發(fā)現(xiàn)，在樓市的“五月謎局”中，一方面是房地產(chǎn)市場高庫存現(xiàn)象，一方面交易量不斷攀升呈火爆之勢。在巨量交易的背后，退房事件頻發(fā)，國內(nèi)接連出現(xiàn)數(shù)筆退房“大單”。有跡象表明，不少退房者與開發(fā)商有重要關(guān)系，有的幾乎就是開發(fā)商“自銷自買自退”。
業(yè)內(nèi)人士認為，少數(shù)開發(fā)商“導(dǎo)演”的“退房潮”，極有可能是迫于資金壓力，以高額房屋為抵押品，通過個人融資的名義騙取銀行貸款。不管何種原因，可以肯定的是，這些非正常現(xiàn)象制造出來的虛假繁榮，會在嚴峻的經(jīng)濟形勢下導(dǎo)致房地產(chǎn)市場產(chǎn)生更大的泡沫。有了虛假成交量的撐腰，推動房價一路走高也成為必然。
事實上，相關(guān)部門、地方政府對于這一現(xiàn)象并不是沒有注意到，但從交易行為與交易手續(xù)上來看，這些操作并沒有明顯的違規(guī)，更談不上違法。杭州市提出要“依法依規(guī)”進行處理，并非易事。同時，虛假“退房潮”的操縱者也很清楚相關(guān)法規(guī)方面的漏洞，明顯違法的事他們是不敢做的。
正如杭州市市長蔡奇所說，房價高低總體上屬于市場行為，但保持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，政府也必須有所作為。少數(shù)開發(fā)商哄抬房價、綁架市場，本身就是市場亂象；而其中如果查不出明顯違法行為，就更是亂象后的怪象。在這種情況下，盡快推進法制建設(shè)不斷完善，顯得必要而又迫切。
在這方面，歷史上已有先例。英國早年為應(yīng)對南海公司投機行為，國會通過反金融詐騙和投機法，打破了南海公司股票發(fā)行的泡沫；我國香港金融管理部門當年多次成功擊退以索羅斯為代表的國際投機者對港市的圍攻，也得益于相關(guān)法規(guī)建設(shè)的不斷與時俱進。
面對房地產(chǎn)市場亂象，百姓要睜大雙眼，銀行要加強監(jiān)管，而設(shè)定規(guī)則的任務(wù)則落在政府身上。政府適時推進法制建設(shè)，是順應(yīng)民意，大可不必擔心落下“干擾市場”之名。相反，健康的市場是建立在不斷完善的法制基礎(chǔ)上的。
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