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2009-04-22 來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) |
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據(jù)《現(xiàn)代快報》4月20日報道,“2009年南京春季房地產(chǎn)商品交易會”19日閉幕。17日,哈繼銘和趙曉這兩位本來對地產(chǎn)市場觀點迥異的經(jīng)濟(jì)學(xué)家,卻一致認(rèn)為“現(xiàn)在是買房的好時候”,傾向如此明顯,真使人感到地產(chǎn)莫非已經(jīng)復(fù)蘇?即將上漲? 而會展結(jié)束的新聞發(fā)布會上,南京市房產(chǎn)局副局長郭宏定卻給南京市民吃了一顆定心丸,他判斷“南京樓市在今明兩年內(nèi),不會出現(xiàn)大的波動,新一輪的反彈現(xiàn)象也不太可能出現(xiàn)”。按照這個意見,買房大可不必急在一時。 一邊是經(jīng)濟(jì)學(xué)家侃侃而談,一邊是政府官員宏觀分析,普通消費者到底應(yīng)該作怎樣的決定?還真是很難拿捏。 政府官員根據(jù)市場供應(yīng)情況,判斷市場未來不會劇烈波動,完全是政府站在市場宏觀管理的角度,不希望地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落。雖然這也是普通消費者期望的,但能否肯定卻并無把握。 而經(jīng)濟(jì)學(xué)家的判斷更是自己理論邏輯的延伸,是對市場各要素和市場交易趨勢的分析,并不考慮怎么想辦法來穩(wěn)定市場。從某種角度說,兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家無論以前說“一年不買房”,“買房子是愛國行為”,還是現(xiàn)在認(rèn)為是“買房的好時候”,都是個人意見,既和市場無關(guān),也和市民居者有其屋的愿望無關(guān)。 那么購房時機(jī)怎么判斷呢?還真是沒有什么特別靈驗的辦法。官員管好市場的愿望和經(jīng)濟(jì)學(xué)家的理論分析,都不能拿來做置業(yè)的指南。 道理很簡單。因為盡量不讓地產(chǎn)市場有劇烈波動,這是政府的愿望,我們可以期待,但不能完全指望。市場有自己的周期運轉(zhuǎn),政府并不能完全撫平周期的波浪。 經(jīng)濟(jì)學(xué)家對趨勢的分析,有時和地產(chǎn)商那些升值空間無限的廣告一樣,只能信其無,不能信其有。因為經(jīng)濟(jì)學(xué)家經(jīng)常前言不搭后語,始終在根據(jù)市場真實的趨勢變化,一天一論地來糾正他們的觀點。這作為學(xué)術(shù)發(fā)言可以聽一聽。但買房子是那么高度地關(guān)系到你的生活,總在糾錯之中的矛盾判斷,怎么能夠當(dāng)你的購房指南? 置業(yè)是普通市民的大事情,要冷靜一點,謹(jǐn)慎一點,務(wù)實一點,應(yīng)該看到購房根本無好時機(jī)可以輕易相信。只能根據(jù)自己的收入和需求,進(jìn)行合理選擇——除此之外,并無捷徑。 |
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