|
山東臨沂公布房地產(chǎn)成本，沒想到卻引起了很大的爭議——贊成者認(rèn)為公布成本有利于開發(fā)商與購房者之間的信息對(duì)稱，質(zhì)疑者則認(rèn)為公布的數(shù)據(jù)水分過大。（4月20日《齊魯晚報(bào)》）
在中國，房價(jià)成本一直是“不能說的秘密”。有開發(fā)商說“公布房價(jià)，就等于公布老婆的內(nèi)衣尺碼”，雖然比喻得粗俗了一點(diǎn)，倒也很形
象。
要擱在早幾年樓市紅火的時(shí)候，房價(jià)成本是斷然不會(huì)公布的，反正房子不愁賣，沒必要通過公布成本向消費(fèi)者示好。但現(xiàn)在不一樣了，開發(fā)商連“雇人假簽約營造樓市回暖”這招都使出來了，公布房價(jià)成本自然可以當(dāng)成撒手锏拋出來。事實(shí)上，臨沂此次公布房價(jià)成本，就有這樣的意思在里面：不少開發(fā)商希望讓大家了解房地產(chǎn)的底，不要再觀望下去。簡單點(diǎn)說，就是房價(jià)已經(jīng)沒啥水分了，趕緊買吧。
公布房價(jià)成本算不算好事呢？當(dāng)然算。正如一位網(wǎng)友所說：要是真實(shí)的話，肯定很重要，起碼讓我們知道為什么這么貴，該不該買也好心里有數(shù)啊。網(wǎng)友判斷房價(jià)成本重要與否的前提是“真實(shí)”，這說到了點(diǎn)子上。但要命的是，恰恰是這個(gè)“真實(shí)性”，好像出了大問題。別的不說，光說臨沂此次公布房價(jià)成本的主體，就讓人不得不懷疑其公信力——臨沂房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和臨沂市建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)及招標(biāo)投標(biāo)協(xié)會(huì)。后面一個(gè)協(xié)會(huì)的具體功能我不太清楚，但房地產(chǎn)協(xié)會(huì)是干什么的，相信大家心里都有數(shù)。由作為開發(fā)商利益代言人的房地產(chǎn)協(xié)會(huì)來公布房價(jià)成本，要說它鐵面無私、公平公正，恐怕連外星人也不會(huì)相信。難怪連一些開發(fā)商都不領(lǐng)情，他們認(rèn)為公開房價(jià)成本對(duì)于樓市回暖并無明顯利好，屬于多此一舉。
話說回來，我倒并不認(rèn)為公布房價(jià)成本是多此一舉，相反，如果由獨(dú)立的研究機(jī)構(gòu)來公布，這個(gè)房價(jià)成本倒的確能部分抹平消費(fèi)者與開發(fā)商之間的信息鴻溝。比如說前段時(shí)間北京社科院發(fā)布的藍(lán)皮書分析稱“北京房價(jià)要到2010年才會(huì)真正降價(jià)”，對(duì)消費(fèi)者來說就有相當(dāng)?shù)慕梃b意義。有人說臨沂公布房價(jià)成本有著相當(dāng)大的破冰意義，我覺得這個(gè)破冰意義應(yīng)該這么理解：它告訴我們，在樓市依舊低迷的今天，房價(jià)成本已經(jīng)不能再捂著蓋著，否則的話，開發(fā)商也快耗不起了。簡單來說，中國樓市的確需要一份對(duì)市場(chǎng)有指導(dǎo)意義的房價(jià)成本報(bào)告了，當(dāng)然，這個(gè)報(bào)告不能由房地產(chǎn)協(xié)會(huì)甚至利益相關(guān)的政府主管部門公布，而應(yīng)該由獨(dú)立的研究機(jī)構(gòu)發(fā)布，就像北京社科院的房價(jià)藍(lán)皮書，因其地位超然，才能取信于民。
|