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| 2009-04-15 本報(bào)記者:孫曉勝 黃冠 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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一說(shuō)“托兒”，北京人都知道，專(zhuān)指那些冒充消費(fèi)者、制造商品銷(xiāo)售火暴假象，誘使真正的消費(fèi)者掏錢(qián)買(mǎi)東西的人。北京的張大媽近日就當(dāng)了一回“房托兒”。她接受東四環(huán)幾個(gè)待銷(xiāo)樓盤(pán)售樓中心“邀約”，組織一批老年人“現(xiàn)場(chǎng)簽約(購(gòu)房合同)”，售樓中心每天管吃喝，還每天給每個(gè)人支付50元。
在樓市交易冷清的當(dāng)下，組織“房托兒”制造“小陽(yáng)春”假象，成了一些開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)的重要手段。前一陣媒體紛紛報(bào)道的“溫州炒房團(tuán)”“煤老板購(gòu)房團(tuán)”一開(kāi)始熱熱鬧鬧，后來(lái)西洋鏡被拆穿，原來(lái)還是“托兒”。
“房托兒”并非只在樓市遇“冷”時(shí)才有，交易旺季也有推波助瀾者。據(jù)業(yè)內(nèi)人士爆料，2005年至2007年一些城市房?jī)r(jià)暴漲過(guò)程中，常見(jiàn)新樓盤(pán)尚未開(kāi)盤(pán)，售樓處就排起了“長(zhǎng)龍”；一些新樓盤(pán)預(yù)售當(dāng)日，銷(xiāo)售表上便顯示幾百套房子幾乎已經(jīng)銷(xiāo)售一空。這些都是開(kāi)發(fā)商“托市”的手段。有的售樓處為了制造“熱銷(xiāo)”假象，不惜派員工“用公司的錢(qián)‘買(mǎi)’公司的房”。
“房托兒”頻頻粉墨登場(chǎng)，制造商品房供不應(yīng)求假象，是否構(gòu)成“欺詐行為”？目前尚有不同說(shuō)法。但依民法通則的司法解釋規(guī)定，“一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為。”消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第十九條規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真實(shí)信息，不得作引人誤解的虛假宣傳。”反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法第九條對(duì)經(jīng)營(yíng)者虛假宣傳行為也作出了禁止性規(guī)定，并有相應(yīng)罰則。北京市政府有關(guān)部門(mén)曾經(jīng)出臺(tái)規(guī)定，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)虛假宣傳、違規(guī)交易和哄抬房?jī)r(jià)等擾亂市場(chǎng)秩序違反交易管理規(guī)定的行為，一經(jīng)查實(shí)如何如何。然而，現(xiàn)實(shí)中鮮有房地產(chǎn)商因組織“房托兒”被處罰的消息。
規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度，維護(hù)信息真實(shí)是政府的責(zé)任。對(duì)企業(yè)虛假宣傳行為，法律、政府都有明確規(guī)定，卻扼制不住“房托兒”現(xiàn)象，豈非法治社會(huì)之痛？如果有關(guān)部門(mén)管不了“房托兒”，就該考慮問(wèn)責(zé)這些部門(mén)了。 |
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